Moderne Reitanlage zu verkaufen in Hütschenhausen – stilvolles & energieeffizientes Wohnen inklusive!

Diese besondere Pferdeimmobilie in Hütschenhausen vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Pferdehaltung und großzügige Freiflächen auf rund 5,5 Hektar im Eigentum. Das 2015 errichtete Blockhaus bietet ca. 340 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung.

Die hochwertige Blockbohlenbauweise, Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen sowie eine ökologische Hanf-Jute-Dämmung sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Ein großer privater Garten ergänzt den Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung, eine kleinere Einliegerwohnung sowie eine Praxis. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern.

Für die Pferdehaltung steht ein umfassend modernisierter Offenstall zur Verfügung. Das Stallgebäude aus 1979 wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und bietet einen Laufstall mit Liegeflächen, angrenzendem Sand-Paddock, Heuraufen, zwei frostfreien Tränken sowie direktem Weidezugang. Ein großes Reiterstübchen mit Küche, Sattelkammer, Seminarraum und WC-Anlagen schafft ideale Bedingungen für Unterricht oder Kurse. Maschinenunterstände und eine angrenzende Scheune erweitern den Nutzbereich. Der 20 × 40 Meter große Reitplatz sowie der Longierzirkel verfügen über hochwertigen AS-Grund-Belag. Eine große Bergehalle ermöglicht die Lagerung von rund 89 Rundballen, die über Fressgitter direkt in den Auslauf verfüttert werden können.

Mistplatte, Kameraüberwachung sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Außerdem liegt ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der die weitere Entwicklung des Areals klar regelt und bei Interesse eingesehen werden kann.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.