Attraktive Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück - vielseitige Nutzbarkeit im Sanierungsgebiet

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, welche auf einem ca. 3800 m² Grundstück im Sanierungsgebiet von Schauenstein liegt. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Die Freifläche liegt laut Flächennutzungsplan innerhalb eines Mischgebiets und ist dort als Baufläche dargestellt. Das zweite Flurstück, auf dem sich die Gewerbeimmobilie befindet, ist als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. Verbindliche Aussagen zu konkreten Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Objekt wird derzeit als Schreinerei genutzt und bietet Gewerbe-, Produktions-, Büro-, Lager- und Nebenflächen. Grundlage der ursprünglichen Bebauung ist ein Bauplan aus dem Jahr 1973. Das Gebäude verfügt unter anderem über einen massiven Keller, ein Obergeschoss in Holzständerbauweise sowie eine Leimbinder-Dachkonstruktion. 1984 wurde der hintere Anbau bzw. Bankraum ergänzt. 1997 erfolgten der Lageranbau in Holzständerbauweise, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau der Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2006 erneuert. Im Untergeschoss stehen Lager-, Technik- und Sanitärflächen sowie eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche zur Verfügung. Werkstatt und Lager werden über Lufterhitzer beheizt, Büro-, Ausstellungs- und Sanitärflächen über Heizkörper. Für die Anlieferung stehen eine große Rampenplattform, eine weitere Laderampe in abweichender Höhe sowie ein zusätzlicher Verladeplatz zur Verfügung. Die Zufahrt und der Wende-/Verladebereich wurden 2014 neu hergestellt. Die Immobilie eignet sich für Handwerksbetriebe, Austellung und Lagerung oder Logistik. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten für Stellplätze, Außenlager- und Betriebsflächen. Fakten zur Immobilie - Grundstück: ca. 3.800 m² - Ursprüngliches Baujahr: Bauplan von 1973 vorhanden, ohne statische Angaben - Keller: ca. 36 cm Hohlblocksteine aus Bimsbeton - Decke: ca. 20 cm Betonplatten, Felder ca. 5 × 5 m; Traglast nicht bekannt - Obergeschoss: Holzständerbauweise mit Gipskarton, Glaswolldämmung und Kunststofffassade - Hinterer Anbau / Bankraum: Baujahr 1984, ebenfalls Holzständerbauweise - Lageranbau: Baujahr 1997, auf Punktfundamenten, Holzständerbauweise - Lagerboden: Balkenlage mit Holzdielen - Lager: Glaswolldämmung, Trapezblechverkleidung und beidseitige Laderampen - Dach: Leimbinderkonstruktion, innen Gipskarton, Glaswolldämmung und Holzschalung - Dacheindeckung 1997 erneuert: neue Dachpappe, Unterkonstruktion und Trapezblecheindeckung - Heizung: Gas-Zentralheizung von 1997 - Werkstatt und Lager: Beheizung über Lufterhitzer - Büro, Ausstellung und Sanitär: Heizkörper - Brauchwarmwasser derzeit über Boiler; Anschluss an weiteren Heizkreis grundsätzlich möglich - Fenster 2006 erneuert: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Zufahrt und Wende-/Verladeplatz 2014 neu

Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 385,00 m², Gesamtfläche: 665,00 m², Bürofläche: 60,00 m²