Vermietete Gewerbeeinheit in bester Lage von Schelklingen - ca. 6,21 % Rendite - provisonsfrei, direkt vom Eigentümer

Langjähriger Gewerbemieter - etabliertes Wohn- und Geschäftshaus - ca. 104 m2 - provisionsfrei, direkt vom Eigentüme

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Schelklingen: Diese vermietete Büroeinheit in bester Lage von Schelklingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine ca. 104,2 m2 große vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines seit vielen Jahren etablierten Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben.

Die Einheit ist aktuell an ein Versicherungsbüro vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 EUR zzgl. 220,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.080,00 EUR.

Bei einem Kaufpreis von 114.000 EUR entspricht dies einer aktuellen Mietrendite von ca. 6,21 %.

Ein besonderer Vorteil ist die gewachsene und vielfältige Nutzungsstruktur des Gebäudes. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und 1989-1990 umfassend saniert.

Neben dem Versicherungsbüro befinden sich seit Jahrzehnten eine Zahnarztpraxis und eine allgemeinmedizinische Praxis im Haus. Im Erdgeschoss ist zudem eine etablierte Tanzschule mit Schwerpunkt auf Angebote für Kinder ansässig.

Darüber hinaus gehörten 4 Wohnungen zum Gebäude. Das Haus wird somit sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt und verfügt über eine seit vielen Jahren gewachsene Mischung verschiedener Nutzungsarten und guten Mietern.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Investment auf einen Blick:

- Kaufpreis: 114.000 EUR

- ca. 104,20 m2 Gewerbefläche

- Aktuelle monatliche Kaltmiete: 590 EUR

- Jahresnettokaltmiete: 7.080 EUR

- Nebenkostenvorauszahlung: 220 EUR monatlich

- Aktuelle Mietrendite: ca. 6,21 %

- Langjähriger etablierter Miete

- Aktuelle Nutzung als Versicherungsbüro

- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentüme

- etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

- Vier Wohnungen im Gebäude

- Zahnarztpraxis und allgemeinmedizinische Praxis seit Jahrzehnten im Haus

- etablierte Tanzschule (Kinder) im Erdgeschoss

- Gebäude 1989-1990 umfassend saniert

- Elektro-Speicherheizung 2015 erneuert

- Gepflegter Zustand

- Ebenerdiger Zugang

- Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude

Besichtigungstermine:

Bei Interesse erhalten Sie:

- ggf. aktuellen Mietvertrag
- Aktuellen Energieausweis
- Wirtschaftsplan, Grundriss, Wohnflächenberechnung

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Kai-Uwe Wenzler, Mobil 0172 10 73 653.

Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.