Großes Gewerbegrundstück in hervorragender Lage, modernisiert und vielseitig nutzbar

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie vereint Flexibilität, moderne Ausstattung und großzügige Flächen zu einer selten verfügbaren Gelegenheit für erfolgreiche Unternehmen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.670 m² steht ein im Jahr 1990 errichteter und in den Jahren 2019 sowie 2023 umfassend modernisierter Werkstatt- und Showroom-Komplex zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an überzeugenden Ausstattungsmerkmalen. Die ca. 2.500 m² große Gewerbefläche bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen unter anderem sechs Hebebühnen bereit, die optimale Bedingungen für Werkstattbetrieb und Serviceleistungen gewährleisten. Ebenso ist ein großzügiger Showroom integriert, der mit Platz für bis zu 10 Aussteller eine ideale Präsentationsfläche für Produkte oder Dienstleistungen schafft. Die Immobilie ist mit einem neuen Blockheizkraftwerk ausgestattet, das im Jahr 2023 installiert wurde. Dadurch profitieren Nutzer sowohl von Energieeffizienz als auch von einer nachhaltigen Versorgung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 hat neben der technischen Infrastruktur auch das Erscheinungsbild und die Funktionalität auf den neuesten Stand gebracht. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der private Wohnbereich auf dem Grundstück. Dieser umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen eigenen, abgeschirmten Gartenabschnitt. Dies schafft die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden und kurze Wege im Alltag optimal zu nutzen. Die vermieteten Flächen sind aktuell an solvente und renommierte Unternehmen vergeben. Zu den Mietern zählen unter anderem der TÜV sowie eine Elektrotankstelle, was für stabile und attraktive Mieteinnahmen sorgt. Daraus ergibt sich nicht nur Planungssicherheit, sondern auch ein nutzergerechtes Umfeld für unterschiedliche Branchen. Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die verkehrsgünstige und frequentierte Lage, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet und somit zahlreiche Potenziale für den geschäftlichen Erfolg bietet. Die großzügige Außenfläche ist mit 90 Stellplätzen sowie drei Garagen versehen, wodurch eine komfortable Parksituation sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden entsteht.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 2.500,00 m², Gesamtfläche: 2.500,00 m², vermietbare Fläche: 2.500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert