Modernes Wohn- u. Bürogebäude und Lagerhalle auf großem Gewerbegrundstück

In Schiffweiler bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Gewerbeanwesens auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.332 m². Das Areal überzeugt durch seine Größe, vielseitige Nutzbarkeit und eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte - von Produktion und Lager über Handwerk bis hin zu serviceorientierten Betrieben. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 832 m² schafft ausreichend Raum für effiziente Arbeitsabläufe, klare Funktionsbereiche sowie individuelle Ausbau- und Nutzungsideen. Die Fläche teilt sich in ein neuwertiges modernes Wohn- und Bürogebäude mit ca. 312m² Gesamtfläche und einer Halle von ca. 520m² auf. Zwei vorhandene Badezimmer erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb und unterstützen eine reibungslose Organisation - insbesondere bei wechselnden Teams oder Kundenverkehr. Das Wohn- und Bürogebäude BJ. 2022 wird über Erdwärme beheizt und teilt sich wie folgt auf: EG: 4 Büroräume, Aufenthaltsraum mit Umkleide, Dusche und WC, HWR und Empfangsbereich OG: Eine 2 ZKB Wohnung mit Balkon und Ankleide (ca. 80m²), ein Archiv und ein Konferenzraum Die Halle ist freitragend in massiver Stahl- Skelettbauweise mit Sandwichelementen gebaut. Das Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für logistische Abläufe, Stellflächen sowie mögliche Erweiterungs- oder Umstrukturierungsmaßnahmen, abhängig von den behördlichen Vorgaben. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass eine Übernahme flexibel an Ihre Planung angepasst werden kann. Dieses Gewerbeanwesen in Schiffweiler ist eine attraktive Option für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Fläche, Entwicklungspotenzial und einen gut nutzbaren Bestand legen. Weitere Informationen sowie Details zur Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, kann aber bei Eigennutzung sofort frei werden.