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PHI AACHEN - Großzügiger Gewerbekomplex mit Hallenflächen und Verwaltung in Schleiden-Dreiborn!



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Wohnfläche
ca. 9523 m²
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Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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ca. 9523 m²
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53937 Schleiden - Dreiborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FCKJE2P897

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiger-gewerbekomplex-mit-hallenflaechen-und-verwaltung-in-schleiden-dreiborn/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 3.838,00 m², Nutzfläche: 4.641,00 m², Gesamtfläche: 4.641,00 m², Bürofläche: 803,00 m², modernisiert: 1968 - Halle 1 1972 - Verwaltung (Gebäude 3) 1972 - Halle 2 1979 - Halle 4 1982 - Halle 5 1985 - Halle 6a und 6b mit Verwaltung 1987 - Parkplatz

Preise & Größen

Grundstück
ca. 9523 m²
Baujahr
1968
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Preishinweis

Der Eigentümer bittet um ein Kaufpreisangebot unter Berücksichtigung des Mietsteigerungspotenzials!
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
16.2
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
10.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-31
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Details auf einen Blick:

- Zentrale Lage in Schleiden-Dreiborn
- großzügiger Gewerbekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße von 9.523 m²
- mehrere Hallen-, Lager-, Verwaltungs- und Nebenflächen in insgesamt 7 Gewerbeeinheiten
- Gesamtfläche von ca. 4.641 m²
- ca. 3.838 m² Lager-, Hallen- und Gewerbeflächen
- insgesamt ca. 803 m² Büro- und Verwaltungsfläche
- davon ca. 232 m² zuletzt zu Wohnzwecken genutzt
- das freistehende Verwaltungsgebäude wurde 2020 von Öl-Heizung auf Gas-Therme umgebaut
- Ursprung des Gewerbekomplexes aus dem Jahr 1968 mit schrittweisen Erweiterungen zwischen 1972 und 1985
- großzügiger Außenbereich mit Stell-, Lager- und Rangiermöglichkeiten
- 3 Garagen sowie Parkplatzfläche mit 38 Stellplätzen
- derzeitige solide Jahresnettokaltmiete
- und vieles mehr!

Lagebeschreibung

53937 Schleiden-Dreiborn

Die Immobilie befindet sich in Dreiborn, einem Ortsteil der Stadt Schleiden, in naturnaher Lage innerhalb der Eifel. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet zugleich gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Flächenbedarf, etwa im Bereich Lager, Produktion oder Außenlagerung.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das Schleidener Stadtgebiet mit Anschluss an die Bundesstraßen B265 und B258, über die umliegende Orte sowie weiterführende regionale Ziele gut erreichbar sind. Schleiden profitiert zudem von seiner Lage im Dreiländereck sowie von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Aachen, Düren, Euskirchen und Belgien.

Die Kombination aus großzügigem Flächenpotenzial, gewerblicher Nutzbarkeit und naturnaher Lage macht den Standort im Mischgebiet insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf Freiflächen, Entwicklungsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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