Vielseitiges Betriebsanwesen in Alleinlage mit Wohnhaus, Büro und vier stützenfreien Gewerbehallen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeanwesen aus dem Jahr 1987 mit einem Rensch-Wohnhaus, angrenzendem Bürogebäude sowie insgesamt vier Gewerbehallen aus den Jahren 1984/1985. Die gewachsene Struktur des Areals bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Garten- und Landschaftsbauer, Fuhrunternehmen oder andere Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Auch für eine Pferdezucht oder einen Reiterhof bietet das Anwesen attraktive Möglichkeiten, insbesondere durch die direkt angrenzenden Wiesenflächen, die zusätzlich erworben werden können. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Einheiten im Dachgeschoss und Kellergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 20.280 €. Dadurch bietet die Immobilie neben der Eigennutzung bereits laufende Mieteinnahmen. Unmittelbar an das Wohnhaus schließen sich ca. 110 m² Bürofläche an, die über einen separaten Zugang verfügen. Damit lassen sich private Wohnbereiche und berufliche Nutzung komfortabel voneinander trennen und zugleich kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten realisieren. Ein Glasfaseranschluss ist hier bereits vorhanden. Das Gebäude wurde als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Ein besonderes Augenmerk verdient auch das Wohnumfeld. Der großzügig angelegte Garten vermittelt einen parkähnlichen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen, Natur und dem angrenzenden Gewerbeareal. Ein Natur-Schwimmteich ergänzt das Gesamtbild. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine 2025 erneuerte zentrale Hackschnitzelheizung. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich ein separater Bürotrakt an. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Gewerbeareal wird durch insgesamt vier Hallen aus den Baujahren 1984/1985 geprägt. Eine besondere Qualität besteht in der Konstruktion der Hallen: Sämtliche Hallengebäude sind stützenfrei bzw. freitragend ausgeführt. Dadurch stehen die Innenflächen ohne störende Zwischenstützen zur Verfügung und können flexibel für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerung, Werkstattbetrieb oder andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Gerade für Betriebe mit größeren Maschinen, Fahrzeugen oder wechselnden Betriebsabläufen stellt diese Konstruktion einen erheblichen praktischen Vorteil dar. Zusätzlich verfügt das Areal über eine umfangreiche betriebliche Infrastruktur. Hierzu gehören unter anderem ein eigener Waschplatz mit Ölabscheider, eine Tankstelle mit Dieseltank sowie eine eigene Wasserversorgung. Die entsprechenden technischen Einrichtungen wurden nach Angaben des Eigentümers regelmäßig geprüft bzw. TÜV-abgenommen. Die Immobilie wurde bisher im Zusammenhang mit einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt und ist entsprechend auf gewerbliche Abläufe ausgelegt. Großzügige Hallenflächen, Bürobereiche und die vorhandene Infrastruktur bieten gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. Auf den Luftaufnahmen sind die orange markierten Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 12 ha dargestellt. Es handelt sich hierbei um arrondierte Flächen, die bei Bedarf zusätzlich zum Objekt erworben werden können. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 395,00 m², Gesamtfläche: 9.887,00 m², Bürofläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen