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Exklusive Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Schmallenberg



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57392 Schmallenberg - Schmallenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23M6KS7LED3A

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Objektbeschreibung

Folgende Gewerbeinheit mit barrierefreiem Zugang steht dem Mieter zur Verfügung: Ladenlokal 01 (gesamt ca. 173 m²): EG: Verkaufsraum ca. 98,14 m² EG: Teeküche ca. 7,98 m² EG: WC ca. 3,68 m² EG: Abstellraum ca. 2,32 m² KG: Lagerfläche ca. 57,07 m² KG: Flur ca. 1,59 m² KG: WC ca. 2,52 m² Die voraussichtliche Fertigstellung / Bezugsfertigkeit der Räumlichkeiten wird Frühjahr / Sommer 2023 sein. Die Übergabe der Gewerbeeinheiten erfolgt im "veredeltem Rohbau". Um die Gestaltung der Böden und Wände hat sich der Mieter zu kümmern; ebenso um die Beleuchtung. Die Mietlaufzeiten sind individuell zu besprechen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sonstiges: Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen! Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt "Impressum" eingesehen werden.

Stichworte
Lagerfläche: 57,07 m², Gesamtfläche: 173,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2020
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 NKM
Preishinweis

auf Anfrage / nach Vereinbarung
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
0
Wärmebedarf
21
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-19
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Lage:
Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Schmallenberger Altstadt in hoch frequentierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden; eine Bushaltestelle in etwa 50m. Schmallenberg bietet eine komplette Infrastruktur - angefangen von einem Ärztehaus über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Kennzahlen zur Stadt Schmallenberg:Einwohner 25.089 (Stand 31.12.2019)
Fläche gesamt: 303,01 km²
Einwohner Kernstadt: 6099 (Stand 31.12.2019)
Kaufkraft: ca. 529,9 Mio. (Prognose für 2020)
Einzelhandelsumsatz ca. 131,4 Mio. (Stand Okt. 2020)

Brachen im direkten Umfeld:

.Mode und Schuhfachhandel.Optiker.Bäckerei & Konditorei
.Elektrofachhandel.Juwelierfachgeschäft.Metzgerei
.Haushaltswarenfachhandel.Drogerie.Ärzte & Apotheken
.Blumenfachhandel.Friseur.Banken & Versicherungen
.Tierbedarfsgeschäft.Reisebüro.Krankenkassen
.Orthopädiefachgeschäft.Lotto & Tabakwaren.Hotels & Gastronomie
.Einrichtungsgeschäft.Werbeagenturen & Druckerei.Rechtsanwälte

Touristische Kennzahlen:

Jahresübernachtungen laut LDS: 765.864 Übernachtungen (in 2018)
Schmallenberg zählt zu den Top 10 Destinationen in NRW

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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