RENDITEstarkes Gesundheitszentrum mit Neubaupotenzial in Top-Lage von Zeitz, AB SOFORT!

Renditestarkes Anlageobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Attraktives zweigeschossiges Geschäftshaus in strategisch hervorragender Lage – Voll vermietete Praxis im Obergeschoss mit Spitzen-Rendite und ausbaufähige Gewerbeeinheit im Untergeschoss für maximale Flexibilität. Dieses großzügige Bürogebäude oder auch Gesundheitszentrum befindet sich in der Warschauer Straße von Zeitz, im attraktiven Stadtteil Völkerfreundschaft. Mit einer Gesamtfläche von mindestens 10-15 Räumen, die sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke eignen, bietet diese Immobilie viel Platz für kreative und produktive Arbeitsabläufe. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und 2023 modernisiert, was bedeutet, dass es sich im Obergeschoss in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Mit 4 separaten Toiletten ist es ideal für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten.

Obergeschoss:

Sorgenfreie Premium-Vermietung.

Das gesamte Obergeschoss ist an eine etablierte, renommierte Fachpraxis vermietet. Die Räumlichkeiten sind exakt auf die modernen Anforderungen des medizinischen Betriebs zugeschnitten und hochwertig ausgestattet. Sichere Rendite: Langfristiger Mietvertrag mit einem verlässlichen, solventen Mieter.

Top-Zustand: Helle, einladende Räume, moderner Empfangsbereich und teilweise klimatisierte Behandlungszimmer.

Nachhaltigkeit: Die erstklassige Mieterstruktur garantiert Ihnen stabile und sehr hohe Einnahmen vom ersten Tag an.

Untergeschoss: Ihr Joker für Wertsteigerung.

Das Untergeschoss bietet eine großzügige, flexibel gestaltbare Gewerbefläche, die komplett nach eigenen Vorstellungen aus- und umgebaut werden kann. Ob als Erweiterung, separate Kanzlei, modernes Büro, Studio oder exklusiver Einzelhandel – hier entscheiden Sie über die zukünftige Nutzung. Flexibler Grundriss: Keine tragenden Zwischenwände erlauben maximale Freiheit bei der Raumaufteilung. Rohbau- / Sanierungsstatus: Bereit für Ihren individuellen Innenausbau oder ein maßgeschneidertes Vermietungskonzept. Separater Zugang: Perfekt geeignet, um beide Einheiten strikt voneinander zu trennen.

Diese Büroimmobilie bietet einen modernen Arbeitsplatz und auch die Flexibilität, die Ihr das Unternehmen als derzeitiger Mieter benötigt. Der Mieter ist an einer weiterführenden und langjährigen Vermietung seiner angepassten Räumlichkeiten interessiert. Ob Sie neue Geschäftsstellen gründen oder bestehende Büros umgestalten möchten, diese Immobilie erfüllt Ihre Anforderungen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Objekthighlights auf einen Blick:

Zweigeschossiges Geschäftshaus in massiver, gepflegter Bauweise. Sofortige Einnahmen: Obergeschoss langfristig und bonitätsstark vermietet. Hervorragende Cashflow-Sicherheit: Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen.
Keine Stromkosten durch den Betrieb einer modernen Photovoltaikanlage im gesamten Gebäude.
Ausbaureserve im UG: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch freie Gestaltung. Optimale Erreichbarkeit: Barrierefreie Zugänge und exzellente Infrastruktur.

Zusätzliches Baugrundstück direkt auf dem Areal enthalten. Gültige Baugenehmigung für ein mehrgeschossiges Neubaugebäude liegt vor. Maximale Wertsteigerung durch sofortige Nachverdichtung möglich.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Räumlichkeiten bieten eine langjähriges Mietverhältnis und die Flexibilität für einen weiteren neuen Mieter im Untergeschoss diese Büro- und Praxisgebäudes mit erweiterbaren Bauland und zahlreichen Stellplätzen.