***Gastronomie neben Tennisclub - flexible Nutzung - 3 Wohnungen***

Große Gewerbeeinheit mit bisheriger Nutzung als Gastronomiebetrieb inkl. Biergarten, Stellplätzen und weiterer Gewerbeeinheit mit individueller Nutzung. Zusätzlich drei separate Wohneinheiten für privates Wohnen, für Familien, die großzügiges Wohnen auf einem großem Grundstück verwirklichen möchten. Oder als sichere Einnahmequelle durch Vermietung, zur Eigennutzung oder mit einer Umgestaltung zu einem Hostel oder Gästehaus. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, Gastronomie/Gewerbe und Wohnraum in einer Immobilie zu vereinen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Biergarten mit rund 80 Sitzplätzen, der in den warmen Monaten zum Treffpunkt für Gäste aus der Region und dem benachbarten Tennisverein wird. Zehn Außenstellplätze sorgen für bequemes Ankommen. Nachfolgend ein paar Infos zum Objekt: * Grundstücksgröße: ca. 2.935 qm * Gewerblich genutzte Fläche ca. 415 qm * Biergarten ca. 80 qm * 10 Kfz-Stellplätze * Sehr ruhige Umgebung - Feiern kein Problem * Insgesamt 3 Wohneinheiten mit ca. 270 qm Wohnflächen alle im EG * WE 1: Einliegerwohnung ca. 78 qm * WE 2: ca. 78 qm * WE 3: ca. 113 qm mit großer Terrasse und eigenem Garten * Durch den Ausbau der Dachgeschosse in WE 2 und WE 3 entstanden ca. 120 qm zusätzliche Wohnfläche. * Ein Teil des überdurchschnittlich großen Gartens mit Tennisplatz wurde an den benachbarten Tennisverein verpachtet. * Das Inventar, wie Küche, Theke, komplette Gaststubeneinrichtung kann übernommen werden. * mehrere Gewerbe möglich (z.B. Untervermietung einer Teilfläche) Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 25,70 kWh/(qm*a), Wärme 719,50 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1981 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 267,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984

Stichworte
Gesamtfläche: 686,00 m², Anzahl Balkone: 1