Über 8 % Rendite | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftsobjekt mit Entwicklungspotenzial auf 5.562 m²

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrmieterobjekt in Schömberg-Langenbrand mit gewerblichem Schwerpunkt und laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich an der Schömberger Straße und verfügt über eine historisch gewachsene Gebäudestruktur mit Gewerbe-, Lager-, Büro-, Verkaufs-, Technik-, Personal- und Nebenflächen. Das Objekt wurde ursprünglich gewerblich genutzt und über mehrere Jahrzehnte erweitert sowie an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst. Prägend waren frühere Nutzungen aus den Bereichen Schlosserei, Metallbau, Werkstatt, Werkhalle und Lager. Später wurde eine bestehende Werkhalle zu einem Ladengeschäft mit Verkaufs-, Lager-, Kühl-, Anlieferungs-, Personal- und Technikflächen umgenutzt. Heute ist die Immobilie an mehrere Parteien vermietet. Die Mieterstruktur umfasst gewerbliche und private Nutzungen, unter anderem aus den Bereichen Physiotherapie, Praxis, Gewerbe sowie Gastronomie beziehungsweise Lieferdienst. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 5.432,40 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 65.188,80 € p.a. Die Lage an der Schömberger Straße bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Für gewerbliche Nutzer mit Kunden-, Patienten-, Liefer- oder Mitarbeiterverkehr ist dies ein relevanter Vorteil. Die vorhandene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungszonen eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Mietparteien bietet das Objekt eine breitere Ertragsstruktur als eine klassische Single-Tenant-Immobilie. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gewerblichem Nutzungsanteil, historisch gewachsener Gebäudestruktur und vielseitiger Vermietung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Attraktives Grundstück mit Entwicklungsperspektive Dieses Grundstück eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger und Projektentwickler in attraktiver Lage von Langenbrand. Der vordere Grundstücksbereich befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs des einfachen Bebauungsplans "Ortsbauplan Langenbrand" (1952). Für darüber hinausgehende Bauvorhaben erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit § 34 BauGB. Die Zulässigkeit orientiert sich dabei insbesondere an der Umgebungsbebauung. Eine frühere Bauvoranfrage wurde bislang nicht abschließend entschieden und kann von einem Erwerber entsprechend seines individuellen Nutzungskonzepts weiterverfolgt oder neu bewertet werden. Eine rechtskräftige Baugenehmigung besteht derzeit nicht. Bereits im Vorfeld wurden Gespräche mit der zuständigen Baurechtsbehörde geführt. Die bisherigen Rückmeldungen verliefen grundsätzlich offen und konstruktiv. Dadurch besteht die Möglichkeit, individuelle Projektideen gemeinsam mit den zuständigen Behörden weiterzuentwickeln und auf ihre Genehmigungsfähigkeit abzustimmen. Gerne begleiten wir Sie dabei über den gesamten Entwicklungsprozess hinweg, von der ersten Projektidee über die Abstimmung mit Architekten und Fachplanern bis hin zu gemeinsamen Gesprächen mit der Baurechtsbehörde und der Gemeinde. So erhalten Sie nicht nur ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive, sondern auf Wunsch auch einen erfahrenen Ansprechpartner, der Sie bei der Realisierung Ihres Projekts aktiv unterstützt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 224,18 m², Gesamtfläche: 1.411,85 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1983, Distanz zum Flughafen: 15.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.65, Distanz zur Autobahn: 16, Distanz zum Bus: 0.05