Renditestark, Hochwertig EnEfG saniert - Villa mit sechs Ferienwohnungen, 10-Jahres-Pachtvertrag - 150 Tsd. €Jahresmiete am Königssee

Hochwertig sanierte Villa mit sechs Ferienwohnungen in einer der begehrtesten Tourismusregionen Deutschlands Am Fuße der imposanten Berchtesgadener Alpen, nur wenige Minuten vom weltberühmten Königssee entfernt, befindet sich die Villa Grünstein – eine außergewöhnliche Immobilie, die alpinen Charme, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Die Villa wurde im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Historische Elemente wurden harmonisch mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung kombiniert, wodurch ein besonderes Wohn- und Urlaubserlebnis entstanden ist. Großzügige Wohnbereiche, moderne Bäder, helle Räume sowie Balkone und Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Gäste als auch Eigentümer begeistert. Auf rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs attraktive Ferienwohnungen mit 10 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung, eignen sich jedoch ebenso für individuelle Betreiberkonzepte oder die Fortführung als exklusive Ferienresidenz. Die Architektur orientiert sich am traditionellen Alpenstil und fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Schönau am Königssee ein. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Villa Grünstein eröffnet unterschiedlichste Perspektiven: Fortführung als Ferienwohnungs- oder Beherbergungsbetrieb Übernahme als renditestarke Kapitalanlage Nutzung durch Betreiber im Tourismus- und Hospitality-Bereich Familienunternehmen mit langfristiger Perspektive Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung (je nach behördlichen Vorgaben) Durch ihre hochwertige Ausstattung, die ausgezeichnete Lage und den neuwertigen Zustand bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität in einem Markt mit begrenztem Angebot. Besonderheit für Käufer, die eine sofortige Ertragsbasis wünschen, besteht bereits ein langfristiges Betreiberkonzept. Ab September 2025 hat ein professioneller Betreiber die Bewirtschaftung der Immobilie auf Grundlage eines langfristigen Pachtvertrags übernommen. Dadurch vereint die Villa Grünstein die Vorteile einer außergewöhnlichen Ferienimmobilie mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive. Einzelaufstellung der Ferienwohnungen Die Villa Grünstein umfasst insgesamt sechs hochwertig ausgebaute Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m². Jede Einheit wurde individuell geplant und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die größte Dachgeschosswohnung ist zwei Stellplätzen zugeordnet. Wohnungsübersicht EinheitEtageWohnflächeZimmerStellplätze, € Ferienwohnung 01EGca. 59,14 m²2 Zimmer1, 461.000,00 Ferienwohnung 02EGca. 53,21 m²2 Zimmer1 416.000,00 € Ferienwohnung 03OGca. 60,91 m²2 Zimmer1 474.000,00 € Ferienwohnung 04OGca. 64,82 m²3 Zimmer1 504.000,00 € Ferienwohnung 05DGca. 73,69 m²3 Zimmer1 572.000,00 € Ferienwohnung 06DGca. 74,48 m²3 Zimmer2 590.000,00 € Wirtschaftliche Eckdaten Gesamtwohnfläche: ca. 386,25 m² 7 Außenstellplätze Monatliche Nettomiete: 12.500 € Jährliche Nettomiete: 150.000 € Langfristiger Pachtvertrag über 10 Jahre Professioneller Betreiber übernimmt die vollständige Bewirtschaftung Kaufpreis gesamt inkl. Stellplätze: 3.017.000 € Bruttorendite von rund 5 % p.a. Käuferprovisionsfrei Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und der hervorragenden Lage am Königssee macht die Villa Grünstein zu einer seltenen Gelegenheit in einem der attraktivsten Tourismusmärkte Deutschlands.

Sonstiges
Besichtigung - Kontakt Hat die Villa Grünstein Ihr Interesse geweckt? Diese Online-Präsentation dient als erster Eindruck der Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt den besten Eindruck von der besonderen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir bitten bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei vollständiger Adress- und Telefonnummernangabe bearbeitet werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich – auf Wunsch auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten sowie an Wochenenden. Ihr Ansprechpartner TEAM BI Bayern Immobilien GmbH Herr Ranieri Telefon: 09181 / 44183 E-Mail: [email protected] Büroanschrift: Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt i.d.OPf. Bürozeiten Montag bis Freitag 10:00 – 12:00 Uhr 14:00 – 17:00 Uhr Freitagnachmittag geschlossen. Persönliche Beratungen, Videokonferenzen sowie Besichtigungen sind selbstverständlich auch außerhalb der Bürozeiten nach individueller Terminvereinbarung möglich. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Flächen-, Maß- und Ertragsangaben sind unverbindlich und vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Etwaige Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der BI Bayern Immobilien GmbH. Sämtliche Texte, Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH. Eine Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Provisionshinweis Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Die BI Bayern Immobilien GmbH ist ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig. Für den Käufer entsteht mit Abschluss des Kaufvertrages keine Maklerprovision. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übersendung ausführlicher Unterlagen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.