Gewerbeimmobilie - vielseitig nutzbar als Lager, Halle oder Büro

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb eines Mischgebiets und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, kleinere Produktionshalle oder in Kombination mit Büro- und Verwaltungsbereichen - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Auffahrrampe mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,7 Metern, die eine komfortable Anlieferung sowie einen unkomplizierten Zugang auch für größere Fahrzeuge ermöglicht. Direkt am Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden oder Lieferanten ausreichend Stellfläche bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für administrative Tätigkeiten, Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten eignet. Zusätzlich steht ein Aufenthaltsraum zur Verfügung, der flexibel als Sozial- oder Küchenbereich genutzt werden kann. Separate Damen- und Herren-WCs sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Nach dem Auszug des vorherigen Mieters wurde bewusst auf umfangreiche Renovierungsmaßnahmen verzichtet, um dem zukünftigen Nutzer größtmögliche Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an die eigenen betrieblichen Anforderungen zu ermöglichen. Dank der funktionalen Ausstattung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Die Lage im Mischgebiet eröffnet gegebenenfalls zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unter Umständen könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch eine teilweise Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht kommen. MEHR BILDER SOWIE EIN 360° RUNDGANG GIBT ES MIT DEM EXPOSÈ! Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Ausweistyp: Verbauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1997 Energieausweis gültig bis: 26.05.2035

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Grundstücksfläche: 984,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.51, Distanz zum Bus: 7.35