Schöner Landgasthof "Zum Dorfkrug" in Schöneberg

Kurzbeschreibung

Historischer Gasthof mit Gaststätte, Veranstaltungsaal, gut laufendem Pensionsbetrieb, Betreiberwohnung, Ausbauoptionen und großem Garten. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und Potenzial. Kein Denkmalschutz !

Objekt

Der traditionsreiche Landgasthof "Zum Dorfkrug" befindet sich im Herzen des Westerwaldes in der idyllischen Ortsgemeinde Schöneberg (Landkreis Altenkirchen). Das historische, ca. 1870 erbaute Fachwerkhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charme, wurde jedoch laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Raumangebot und Ausstattung: Gastrofläche: Ca. 218 m² mit gemütlicher Gastwirtschaft und einem kleinen Veranstaltungssaal (insgesamt ca. 45 Sitzplätze), ideal für Feiern, Vereinsabende oder kleinere Events. Pensionsbetrieb: 5 sehr schöne, modern ausgestattete Gästezimmer mit eigenem erneuerten Bad und bodentiefen Duschen, teilweise mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen. Betreiberwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer - ideal für den eigenen Bedarf oder als zusätzliche Vermietungsoption. Gastronomieküche: Modern und vollständig eingerichtet mit hochwertigen Edelstahlgeräten. Nebenräume: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, darunter Kühlraum, Vorratsräume und Bierlager, bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Sanitäre Anlagen: Gäste-WCs im Restaurantbereich, insgesamt 6 Bäder im Haus. Technik: Moderne Gasheizung, Heizkörper erneuert (2025), erneuerte Fenster, neue Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), zeitgemäße Elektroinstallation und neue Dacheindeckung mit Dämmung. Teilunterkellerung mit weiteren Lager- /Nutzflächen und Kühlraum. Parkplätze: 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück - ausreichend für Gäste und Personal. Großer Garten: Die gepflegte, weitläufige Grünfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für einen Biergarten. Nutzungsmöglichkeiten des Landgasthofs "Zum Dorfkrug": 1. Fortführung und Ausbau des klassischen Landgasthofs Weiterbetrieb der bestehenden Gaststätte mit gut ausgelastetem Pensionsbetrieb. Nutzung der fünf modernen Gästezimmer für Übernachtungsgäste, z.B. Wanderer, Radfahrer, Monteure oder Urlauber im Westerwald. Angebot von regionaler Küche & saisonalen Spezialitäten im Restaurant. 2. Erweiterung um einen Biergarten Die großzügige Gartenfläche mit herrlichem Blick in die Natur eignet sich ideal für einen Biergarten. Schaffung zusätzlicher Sitzplätze im Freien für Ausflugsgäste, Radfahrer und Familien. Organisation von Grillabenden, Sommerfesten oder Live-Musik-Events im Außenbereich. 3. Veranstaltungslocation Nutzung des kleinen Veranstaltungssaals für Familienfeiern, Hochzeiten, Geburtstage, Vereinsabende oder Firmenevents, Angebot von Komplettpaketen 4. Betreiberwohnung und flexible Nutzung Die Betreiberwohnung kann vom Eigentümer selbst genutzt oder als zusätzliche Ferienwohnung vermietet werden. 5. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Ihre Chance zur Selbstständigkeit !

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen