Restaurant mit zwei großen Wohneinheiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ansprechender Lage von Schöneck-Oberdorfelden. - hier liegt vielfältiges Nutzungspotenzial vor. Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 140 m². Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.189 €. Gewerbefläche (Erdgeschoss) Die großzügige ca. 140 m² große Einheit eignet sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Dank Renovierung im Jahr 2011 und teilweiser Fassadendämmung (2003) befindet sie sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Wohneinheiten (Obergeschoss & Dachgeschoss) Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bieten ideales Raumangebot für Familien. Die Aufstockung des 2. OG im Rahmen der Kernsanierung (1995) schafft hellen und komfortablen Wohnraum. Erneuerte Fenster (1989 im DG 1995) gewährleisten gute Energieeffizienz und Wärmeschutz. Grundstück und Außenbereich Das 351 m² große Grundstück umfasst Gartenfläche - ideal für Freisitze oder Erholung. Vier Stellplätze erhöhen den Komfort und sind in Ortskern besonders wertvoll. Technische Ausstattung & Zustand - Gasheizung (seit 2001) - Gut gepflegte Substanz durch fortlaufende Modernisierungen - Vollunterkellert - zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum vorhanden Übersicht - Eckdaten auf einen Blick - Objekttyp: Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche (Gastronomie) - 50 Sitzplätze und Außenbereich - Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 140 m² - Wohnfläche Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 260 m² verteilt auf zwei Einheiten mit insgesamt 8 Zimmer. - 2 separate Wohnungen (140m² plus Balkon im 1.OG + 120m² plus Dachterrasse im DG) - Terrasse Dachgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - Grundstück: ca. 351 m² - Stellplätze: 4 Außenstellplätze - Keller: vollunterkellert Modernisierungen / Umbau: - Sanierung mit Dacherneuerung und Aufstockung des 2. OG: 1995 - Fenster (EG & 1. OG): 1989 erneuert im DG 1995 erneuert - Umstellung Heizung: Öl auf Gas, 2001 - Teilweise Fassadendämmung: 2003 - Renovierung der Gewerbeeinheit: 2011

Provisionshinweis
2,5 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert