Optimale Gewerbeimmobilie - Effizienter Raum für Ihren Geschäftserfolg

Willkommen zu Ihrer neuen Geschäftsadresse, die keine Wünsche offen lässt! Diese eindrucksvolle Gewerbeimmobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und besteht aus zwei separaten Bauteilen, die Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Geschäftsaktivitäten bieten. Bisher wurde die Immobilie als Möbelhaus genutzt. Generell sind nicht störende Handwerksbetriebe zulässig, beispielsweise Lebensmittelmarkt, Fitnessstudio oder Lagerhalle. Bauteil 1 präsentiert sich mit beeindruckenden Schaufenstern im Eingangsgeschoss und erstreckt sich über vier Etagen, die über Treppen sowie über einen Personen-/Lastenaufzug zugänglich sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls nicht nur eine großzügige Verkaufsfläche, sondern auch Sozialräume, Büros mit Highspeed-Internet und eine einladende Cafeteria. Im Dachgeschoss dieses Teils entstand eine kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese kann jederzeit zu einem Büro zurückgebaut werden, da die Decke freitragend ist. Ein weiteres technisches Schmankerl ist die Fotovoltaikanlage mit 59,8 kWp, die sowohl zur Selbstversorgung als auch zur Einspeisung ins Netz konzipiert wurde. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Weg zu Bauteil 2 ist durch selbstschließende Feuertüren gewährleistet. Das 1. Obergeschoss, zugänglich über einen offenen Treppenaufgang, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Bauteil 2 auf der Bergseite ist mit zwei Etagen, einem Ladetunnel, zwei Laderampen und einem eigenen Lastenaufzug perfekt für Ihre Logistikanforderungen ausgestattet. Die zentrale Ölheizung sorgt für angenehme Temperaturen in beiden Gebäudeteilen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten sensorgesteuerter Belüftung, ein begrüntes Flachdach mit eigenem Wassersystem und die Möglichkeit, das Flachdach über ein separates Treppenhaus im 1. Obergeschoss des ersten Bauteils zu erreichen! Vor den Gebäuden stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, flankiert von einer nach Feng-Shui gestalteten Ruhezone mit idyllischem Wasserfall. Die Parkplätze sind durch einen Grünstreifen von der Hauptstraße abgetrennt, der sich perfekt für Ihre Werbebotschaften eignet. Zwei Plakatwände an der großen Hangmauer bieten zusätzliche Werbefläche. Diese Immobilie ist nicht nur ein Raumangebot, sondern ein Erfolgsversprechen für Ihr Unternehmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum an diesem einzigartigen Standort Wirklichkeit werden zu lassen!

Stichworte
Nutzfläche: 4.442,00 m², Gesamtfläche: 4.442,00 m², Grundstücksfläche: 4.034,00 m²