Individuell nutzbare Gewerbeflächen für Handel, Fitness & Entertainment auf 4 Ebenen

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet großzügige, flexibel gestaltbare Flächen für vielfältige Geschäftsideen. Dank variabler Grundrisse, hoher Räume und moderner Ausstattung sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar. Ob Einzelhandel, Showroom oder Ausstellungsfläche, ein moderner Büro- und Dienstleistungsstandort, oder spannende Freizeit- und Fitnessangebote wie Indoorspielplatz, Lasertag, 3D-Minigolf, Fitnessstudio oder Tanzschule - die Immobilie lässt sich passgenau an Ihr Vorhaben anpassen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - ca. 2.565 m² Nutzfläche auf 4 Etagen - Personen- und Lastenaufzüge - Sozialräume und Cafeteria integriert - XXL Schaufensterfronten für beste Sichtbarkeit - Repräsentativer Eingangsbereich -Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Ölheizung & sensorgesteuerte Belüftung - Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze - Attraktive Werbeflächen an der Hauptstraße - Photovoltaikanlage (59,8 kWp) zur Eigenversorgung & Netzeinspeisung - Elektrik vollständig erneuert (2000) - Begrüntes Flachdach mit eigenem Wassersystem - Dachgeschoss mit 2-Zimmer-Wohnung (auch als Büro nutzbar) Optional: Erweiterung durch Lagerflächen Im direkt angebundenen Gebäudeteil stehen zusätzlich rund 1.772 m² Lager- und Logistikflächen auf zwei Ebenen zur Verfügung - ausgestattet mit Ladetunnel, Rampen und Lastenaufzügen. Die Immobilie verbindet repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit der Möglichkeit, kreative Freizeit- oder Büroprojekte umzusetzen. Auf Wunsch können die Flächen um ein leistungsfähiges Lager ergänzt werden. Durch die Trennung über Feuerschutztüren bleibt die Nutzung beider Gebäudeteile flexibel und sicher. Interesse geweckt? Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! So funktioniert's: 1. Anfrage stellen Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website. 2. Kontaktdaten angeben Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können. 3. Exposé bestätigen und öffnen Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. 4. Rückmeldung geben Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können. 5. Persönlicher Kontakt Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen. 6. Besichtigungstermin vereinbaren Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 2.565,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung