Grundstück mit Gewerbe-Gebäude und gutem Entwicklungspotenzial in Geislingen im Zillerstall

Interessante Perspektiven sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bauträger und Privatpersonen Es handelt sich um ein Grundstück mit 1.036 m² Fläche im etablierten Wohngebiet "Zillerstall" in Geislingen. Seine Lage überzeugt durch gute Wahrnehmbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit. Bebaut ist es mit einem eingeschossigen Gewerbe-Gebäude mit zwei voneinander unabhängigen Einheiten aus dem Jahr 1960. Auf einer Gesamtnutzfläche von circa 265 m² bietet das Objekt derzeit zwei eigenständige Gewerbeflächen. Linkerhand betreten Sie die kleinere Einheit mit ca. 99,4 m², die derzeit als Reisebüro genutzt wird. Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1993 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend in solidem, gepflegtem Zustand. Rechterhand schließt sich die größere Einheit mit circa 165,16 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,53 m an, die aktuell als Lagerfläche dient. Dieser Gebäudeteil befindet sich im baujahrestypischen Zustand von 1960. Wenn Sie das Gebäude erhalten möchten, sollten Sie hier eine umfangreiche Sanierung einplanen. Eine Chance, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Beide Einheiten sind derzeit vermietet; Näheres hierzu bei Kontaktaufnahme. Vor dem Gebäude steht Ihnen Platz zur Verfügung, um mehrere Fahrzeuge bequem abzustellen. Energiedaten: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, wesentlicher Energieträger: Erdgas und Heizöl, Endenergiebedarf Wärme 379,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 18,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 450,7 kWh/m²a, gültig bis 17.05.2036. Besonders hervorzuheben für Bauträger und Privatpersonen mit Entwicklungsabsicht ist die grundsätzliche Möglichkeit eine eingeschossige Bebauung innerhalb des großzügigen Baufensters von 38 m x 10 m zu verwirklichen. Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen sehr gerne nach vollständig ausgefüllter Anfrage zu.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Auf Wunsch erhalten Sie nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dieser Immobilie zugesandt. Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sehr gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf; vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit mir.

Stichworte
Gesamtfläche: 264,56 m², Grundstücksfläche: 1.036,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg