Gewerbeobjekt in Schrobenhausen: Büro, Produktion, Lager - ideale Verkehrsanbindung für Produktion und Versand.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Gewerbeobjekt im Industriegebiet von Schrobenhausen, bestehend aus einem Haupthaus sowie einer angebauten Produktions- und Lagerhalle mit umfangreicher Logistikinfrastruktur. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.895m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.982 m². Gebäudeensemble und Bauhistorie Das Haupthaus liegt im südlichen bzw. südöstlichen Teil des Grundstücks und stammt gemeinsam mit dem ursprünglichen Baukörper aus den Jahren 1988/1989. Eine Erweiterung durch die Halle inklusive Andockrampen erfolgte im Jahr 1999. Das Haupthaus ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich sehr großzügige Lagerflächen sowie eine Anlieferungszone, die eine direkte Verbindung zur Hallenlogistik ermöglicht. Die Lagerflächen sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Einrichtung von Büro-, Verwaltungs- oder Besprechungsräumen. Zudem sind ehemalige Sanitäranlagen vorhanden, sodass eine erneute Nutzung bzw. Modernisierung problemlos möglich ist. Der Großteil der Büro- und Verwaltungsflächen ist auf dieser Ebene angesiedelt und ebenfalls stark renovierungsbedürftig. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls renovierungsbedürftige, ehemalige Betriebsleiterwohnung. Darüber hinaus stehen weitere Raumreserven für Büronutzungen oder ergänzende Funktionsräume zur Verfügung. Untergeschoss / Keller: Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich unter anderem der Hauptheizungsraum sowie zusätzliche Lagerräume, die den funktionalen Charakter des Objekts weiter unterstützen. Halle und Logistik Die angebundene Produktions- bzw. Lagerhalle verfügt über vier LKW-Laderampen mit Andockstationen und bietet damit optimale Voraussetzungen für Warenumschlag und Logistik. Das Grundstück ist ausreichend dimensioniert, um auch mit größeren Fahrzeugen komfortabel zu rangieren. Ein Lastenaufzug in Europalettengröße mit einer Traglast von bis zu 1.000 kg verbindet die Ebenen und ermöglicht einen effizienten innerbetrieblichen Transport. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Eingangsmöglichkeiten von drei Seiten: .separater Eingangsbereich am Haupthaus, .Zugang über die Hallenseite bei den Andockstationen, .zusätzlicher Zugang über den Kellerbereich. Diese Mehrfacherschließung ermöglicht eine flexible Nutzung und klare Trennung von Funktionsbereichen (z. B. Personal, Logistik, Verwaltung).

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 2.482,80 m², Flur: 1328/8 und 1304/2