Bezugsfreie, helle 3-Zimmer Gewerbeflächen im Souterrain mit 3 Stellplätzen, Küche, Badezimmer, ideal für Büro, Praxis

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, helle und großzügige 3-Zimmer-Gewerbefläche im Souterrain, ausgestattet mit Einbauküche und Badezimmer. Die Einheit ist ideal geeignet für stilles Gewerbe wie Büro oder Praxis. Ob zur eigenen Nutzung oder als interessante Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmemöglichkeiten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ https://www.facebook.com/avimmobilienberlin

Objekt

Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten wurde im Jahr 1993 errichtet. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Souterrain-Einheit, die gemäß der im Grundbuch eingetragenen Teilungserklärung als Gewerbefläche ausgewiesen ist. Die Einheit verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 93 m² und stellt damit die größte Einheit des Hauses dar. Zum Objekt gehören drei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Gewerbefläche wurde im Stil einer vollwertigen Wohnung gestaltet und eignet sich insbesondere für stille Gewerbenutzungen (z. B. Büro oder Praxis). Die Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Das Objekt wurde zuletzt über einen längeren Zeitraum hinweg zu Wohnzwecken vermietet. Eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240,00 €. Die Böden der Einheit sind vollständig gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Im Zuge eines Umbaus wurde ein zusätzlicher Abstellraum unmittelbar an die Einheit angrenzend geschaffen. Darüber hinaus steht im Souterrain des Gebäudes ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dem Exposé ist ein älterer Grundriss beigefügt, der nicht den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Im Rahmen einer Renovierung bzw. Modernisierung in den Jahren 2021/2022 wurde ein drittes Zimmer durch eine Abtrennung von der Küche geschaffen. Zudem erhielt die Küche ein Fenster, und das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet. Hinweis: Die Einheit ist im Grundbuch bzw. in der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: E-Mail: [email protected] Telefon: +49 176 84055531

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis für Interessenten: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, ggf. Faxnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Ohne diese Angaben ist ein Versand weiterer Objektunterlagen leider nicht möglich. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Verkauf Ihrer Immobilie: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unser weitreichendes nationales und internationales Kundennetzwerk verfügt über zahlreiche vorgemerkte Interessenten mit passenden Suchprofilen. Wir begleiten Sie professionell und diskret in sämtlichen technischen, organisatorischen und juristischen Belangen rund um den Verkauf Ihres Objekts. Mit unserer langjährigen Markterfahrung unterstützen wir Sie bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie, bei der Kaufpreisfindung sowie im gesamten Verkaufsprozess bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe. Weitere Angebote: Eine Auswahl weiterer attraktiver, bezugsfreier und vermieteter Eigentumswohnungen sowie anderer Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Zur Unterstützung unserer Kunden verfügen wir zudem über ein bewährtes Netzwerk an Finanzierungspartnern, das Ihnen bei Bedarf zur Verfügung steht. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch erreichen Sie mich gerne unter: +49 (0)176 840 555 31 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt | Immobilienökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021