Voll ausgestattetes, klimatisiertes Eiscafé mit zwei Monteurwohnungen in Sonneborn - barrierefrei

Zur Vermietung steht ein hochwertiges, vollständig eingerichtetes und sofort nutzbares Eiscafé mit zwei separaten Gäste- beziehungsweise Monteurwohnungen in 99869 Sonneborn. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde vor etwa fünf Jahren kernsaniert und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Der Cafébereich ist barrierefrei zugänglich, klimatisiert und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Ein elektrischer Türöffner und eine Rampe ergänzen den barrierefreien Zugang. Zusätzlich stehen etwa 10 Parkplätze, darunter barrierefreie Stellmöglichkeiten, zur Verfügung.

Das Café wird vollständig möbliert und mit dem vorhandenen gastronomischen Inventar vermietet. Die professionelle Küche verfügt unter anderem über Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochtechnik, Siemens-Backofen, Gewerbespülmaschine, Edelstahl-Abzugshaube, Spülbereich und Lagerflächen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine professionelle Speiseeismaschine der Marke Innova Italia MoviMix, GEMM-Kühl- und Lagertechnik für Speiseeis sowie eine gekühlte Eisverkaufsvitrine.

Die voll ausgestattete Theke bietet professionelle Kaffee- und Heißgetränketechnik, Kühl- und Präsentationsvitrinen, Getränkekühlschrank, Weinkühlschrank sowie umfangreiche Gläser-, Tassen- und Lagermöglichkeiten. Über das vorhandene Schaufenster ist ein direkter Straßenverkauf von Eis möglich.

Der vordere Cafébereich umfasst etwa 55,18 m² und bietet rund 23 Sitzplätze. Durch eine hochwertige Faltwand kann der angrenzende Saal mit etwa 52,47 m² zugeschaltet werden. Beide Bereiche sind klimatisiert. Im Saal befinden sich eine Bühne und ein Beamer. Der Raum eignet sich für Veranstaltungen, Familienfeiern, Präsentationen, Seminare, Vereinsveranstaltungen oder zusätzliche Sitzplätze. Insgesamt bietet der Innenbereich derzeit rund 50 Sitzplätze.

Zum Café gehören eine vordere Terrasse mit etwa 20 m² und eine hintere Terrasse mit etwa 30 m². Die hintere Terrasse ist über eine elektrische Tür erreichbar und führt über eine kleine Treppe in den Spielbereich mit Sandkasten. Die Terrassen bieten zusätzliches Potenzial für saisonale Außenbestuhlung.

Zusätzlich gehören zwei hochwertige, vollständig möblierte Gäste- beziehungsweise Monteurwohnungen zum Mietangebot. Beide Einheiten wurden vor rund fünf Jahren neu erstellt und befinden sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie verfügen über komfortable Schlafmöglichkeiten, Fernseher, Sitz- und Arbeitsbereiche, hochwertige Einbauschränke, Rollläden, eigene Bäder und gepflegte Duschen. Der Gästebereich ist über einen separaten Zugang von hinten erreichbar und muss nicht durch das Café betreten werden.

Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam an Monteure, Geschäftsreisende, Feriengäste oder Kurzzeitmieter vermietet werden. Dadurch entsteht für den zukünftigen Betreiber die Möglichkeit, einen Teil der monatlichen Gesamtmiete durch zusätzliche Einnahmen aus der Gästevermietung zu finanzieren.

Flächenübersicht:

Café- und Gastronomiefläche innen: ca. 202,82 m²

Vordere Terrasse: ca. 20,00 m²

Hintere Terrasse: ca. 30,00 m²

Gäste-/Monteurwohnungen inklusive Nebenflächen: ca. 47,27 m²

Gesamtfläche innen: ca. 250,09 m²

Gesamtfläche einschließlich Terrassen: ca. 300,09 m²

Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Angebot beträgt 2.000,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 600,00 € monatlich. Die Stromkosten werden direkt vom Mieter abgerechnet.

Beispielhafte Einnahmen aus den Gästezimmern:

Bei einer angenommenen Auslastung von 35 % und Übernachtungspreisen von etwa 60,00 € für die kleinere sowie 70,00 € für die größere Einheit ergeben sich überschlägig rund 1.385,00 € monatliche Einnahmen. Damit würde sich die rechnerische Kaltmietbelastung für das Café auf etwa 615,00 € monatlich reduzieren.

Die Beispielrechnung stellt einen Bruttoumsatz dar. Tatsächliche Erträge hängen unter anderem von Auslastung, Saison, Vermarktung, Reinigung, Wäsche und Buchungsgebühren ab.

Die rechnerische Gesamtmiete beträgt etwa 8,00 €/m² bezogen auf die Innenfläche beziehungsweise etwa 6,66 €/m² einschließlich der Terrassen. Das Objekt bietet somit die besondere Kombination aus einem vollständig ausgestatteten, klimatisierten und barrierefrei zugänglichen Eiscafé, hochwertigen Gäste-/Monteurwohnungen, Terrassen, Spielbereich, umfangreicher Gastronomietechnik und zusätzlichem Einnahmepotenzial.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die endgültige Sitzplatzkapazität, Genehmigungslage und Inventarübernahme sind vor Vertragsabschluss zu prüfen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-27T00:00:00Z