Büroräumlichkeiten im Zentrum von Schwabmünchen zur Neugestaltung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei leerstehende Gewerbeeinheiten (Büro-/Praxisflächen) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Schwabmünchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzeindeckung sowie eine hochwertig gestaltete Fassade. Im Zeitraum von 1991 bis 1993 erfolgte eine umfassende Sanierung. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohnungs- und Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 670 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Gegenstand der Verwertung sind die Teileigentumseinheiten Nr. 5 und Nr. 9. Die Einheit Nr. 5 verfügt gemäß den vorliegenden Unterlagen über eine Nutzfläche von ca. 147,7 m² und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die Einheit Nr. 9 weist eine Nutzfläche von ca. 34,3 m² auf und diente zuletzt als Labor. Beide Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Sondernutzungsrechte oder Kfz-Stellplätze sind den Einheiten nicht zugeordnet. Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung der Einheiten ausschließlich als Büro-, Praxis- bzw. Laborfläche zulässig. Zwischenzeitlich wurden die Einheiten entkernt und Umbaumaßnahmen begonnen. Dabei wurden auch Zwischenwände eingezogen bzw. versetzt, sodass die tatsächliche Aufteilung nicht mehr dem Originalstand entspricht. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die gegenständlichen Einheiten weisen einen unfertigen Ausbauzustand auf, sind entkernt und sind derzeit nicht nutzbar. Für das Objekt ist eine Kanalsanierung verpflichtend - Kostenschätzung ca. 90.000€ -> auf die beiden Einheiten entfällt daher eine Umlage von rd. 30.000 €. Es liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer Restnutzungsdauer von 35 Jahren aus 2024 vor.

Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Gesamtfläche: 182,00 m², Grundstücksfläche: 370,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013