Repräsentative Gewerbefläche mit Dachterrasse - für Büro, Praxis oder Agentur

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwabmünchen bietet Unternehmen, Agenturen, Praxen und Dienstleistern ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Raum für individuelle Konzepte. Die repräsentative Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Unternehmensstandort. Auf einem ca. 462 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 541 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Büro-, Praxis-, Agentur-, Beratungs- oder Schulungsnutzungen und bieten durch die flexible Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Die umfassende Modernisierung der Anlagentechnik im Jahr 2015 inklusive Vollwärmeschutz sowie die energetisch fortschrittliche Bauweise sorgen für zeitgemäßen Komfort und eine hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche mit großen Fensterfronten und guter Sichtbarkeit, die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsfläche eignet. Eine Einbauküche ist vorhanden, Sanitäranlagen sind angelegt. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Die oberen Ebenen überzeugen durch helle Räume, hohe Decken und einen offenen Loft-Charakter. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumstrukturen und viel Tageslicht schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Mehrere Dachterrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 78 m², bieten zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter, Kunden oder geschäftliche Veranstaltungen. Um das besondere Raumgefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vollständig erfassen zu können, empfiehlt sich ein persönlicher Besichtigungstermin. Bereits vorab ermöglicht unser 360°-Online-Rundgang einen detaillierten Einblick in die Immobilie. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 € zzgl. Nebenkosten.

Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit sowohl zur gewerblichen Vermietung als auch zum Verkauf angeboten. Neben der Anmietung besteht somit die Möglichkeit, das Objekt zu einem Kaufpreis von 799.000 € zu erwerben. Eine interessante Option für Unternehmen oder Investoren, die ihren Standort langfristig sichern und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren 360°-Rundgang anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Vor-Ort-Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 540,93 m², Gesamtfläche: 540,93 m², vermietbare Fläche: 540,93 m², Grundstücksfläche: 462,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zur Autobahn: 17.00