Umnutzung genehmigt: 15%+ Rendite! MFH/Boardinghaus/Pension mit 29 Zimmern, 11 Einheiten, 1.550 €/m²

Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigter Kurzzeitvermietung - starkes Entwicklungspotenzial! Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 errichtete Objekt bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine solide Substanz und bildet die ideale Grundlage für ein renditestarkes Investment. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig und rechtskräftig genehmigte Umnutzung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung (Boardinghaus/Pension) mit insgesamt 11 Einheiten und 29 Betten. Die Genehmigung wurde bereits kostenintensiv (ca. 20.000 €) eingeholt - Sie können somit ohne Zeitverlust direkt starten. Derzeit ist das Objekt vollständig geräumt, da die bisherigen Mietverhältnisse im Zuge der genehmigten Umnutzung planmäßig beendet wurden. Es bestehen derzeit keine laufenden Mieteinnahmen, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuausrichtung und Optimierung der Nutzung haben. Objektübersicht & Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Einheiten mit 18 Zimmern, 5 Bädern, 5 Küchen sowie 2 separaten WCs und bietet eine flexible Aufteilung für unterschiedlichste Konzepte - von klassischer Vermietung bis hin zur renditestarken Zimmer- bzw. Kurzzeitvermietung. Erdgeschoss: - 4-ZKB-Wohnung mit Gartenanteil (bezugsfrei) - Zusätzliche 1-ZKB-Einheit - Umgebaute Gewerbefläche (ca. 100 m²), aktuell vorbereitet für 4 Monteurzimmer mit Gemeinschaftsküche & Bad -> bisher ca. 15 € pro Nacht/Bett (steigerbar) - Separates Büro zur Vermietung - Großzügige Außenflächen mit ca. 25 Stellplätzen sowie 3 Garagen, zusätzlich vermietbar Obergeschoss: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²) über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse -> ideal für Festvermietung oder hochwertige Monteurunterkunft -> gepflegte Küche & hochwertiges Badezimmer (ehemals eigengenutzt) - Weitere 4-ZKB mit Balkon/Dachterrasse, Kaminofen (gemauert mit Sichtglas), separater Außenzugang - Zusätzliche 1-ZKB-Einheit

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Wohnfläche: 578,00 m², Bürofläche: 578,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung