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Gewerbeliegenschaft mit umfangreichen Hallen- und Freiflächen - Entwicklungspotenzial in Schwalmtal



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Wohnfläche
ca. 21223 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.495.000 €
Preis/m²
164,68 €
Wohnfläche
ca. 21223 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.495.000 €
Preis/m²
164,68 €
41366 Schwalmtal - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QE1TXSDFPA

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Objektbeschreibung

* Grundstücksfläche ca. 21.223 m² * Gesamtnutzfläche laut Architektenberechnung ca. 6.161 m² * Davon ca. 5.579 m² Hallen- und Lagerflächen * Ca. 381 m² Büroflächen * Ca. 202 m² Eingangs-, Flur-, Sanitär- und Nebenflächen * Insgesamt 19 unterschiedlich große Hallenbereiche * Hallengrößen von ca. 57 m² bis ca. 668 m² * Insgesamt 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Großzügige Grundstücks-, Zufahrts- und Freiflächen * Historisch gewachsener Gewerbestandort * Ehemalige Nutzung als Fruchtsaftfabrik * Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung * Gebäude und Hallen insgesamt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig * Eine abgegrenzte Teildachfläche im Jahr 2026 neu eingedeckt * Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und instandsetzungsbedürftig * Baurechtliche und brandschutztechnische Situation vom Erwerber eigenständig zu prüfen * Im Altlastenkataster als Altstandort und Verdachtsfläche erfasst * Interessant für erfahrene Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren

Stichworte
Lagerfläche: 5.579,00 m², Gesamtfläche: 6.161,00 m², vermietbare Fläche: 6.161,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 21223 m²
Baujahr
1970
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.495.000,00 €
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Preis/m²
243.29 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Provision
3,57% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
0
Wärmebedarf
283.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
* Historisch gewachsenes Gewerbe- und Hallenensemble
* Unterschiedliche Baualtersklassen und Konstruktionsarten
* 19 Hallen- und Lagerbereiche
* Hallenflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 668 m²
* 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume
* Drei Eingangsbereiche
* Drei Flurbereiche
* Fünf WC-Bereiche
* Dusche
* Abstellraum
* Kopierraum
* Umfangreiche Zufahrts- und Grundstücksfreiflächen
* Eine abgegrenzte Teildachfläche 2026 mit Metallprofiltafeln erneuert
* Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und sanierungsbedürftig
* Gasbeheizter Gebäudebereich mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017
* Elektrische Warmwasserbereitung
* Brandschutztechnische Einrichtungen teilweise vorhanden
* Funktionsfähigkeit und Vollständigkeit der technischen Anlagen nicht bestätigt
* Insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
*Verkauf im vorhandenen Ist-Zustand

Lagebeschreibung

* Schwalmtal, Ortsteil Berg
* Östlich des Ortszentrums von Waldniel
* Langjährig gewerblich geprägter Standort
* Mischung aus Gewerbe, Freiflächen und vereinzelter Wohnbebauung im Umfeld
* Kurze Anbindung an die Bundesautobahn A52
* Weiterführender Anschluss an die A61
* Gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf
* Verkehrsgünstige Lage zum niederländischen Grenzraum
* Waldniel mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Planungsrechtliche Lage im Außenbereich
* Darstellung als gewerbliche Fläche im Flächennutzungsplan
* Nutzungs- und Genehmigungsfähigkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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