3.200 m² voller Möglichkeiten - Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus

Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe auf insgesamt 3.206 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie besteht aus zwei Flurstücken mit einem ehemaligen Einzelhandelsgebäude sowie einem separaten Wohnhaus mit integrierten Büroräumen. Beide Gebäude wurden 1996 in solider Massivbauweise mit ca. 30 cm starken Porenbetonwänden errichtet. 1. Gewerbegebäude - Grundstück ca. 2.040 m² Das Gewerbegebäude wurde zuletzt für den Einzelhandel mit Dekorationsartikeln genutzt und überzeugt durch seine großzügigen Flächen und die vielseitige Gebäudestruktur. - Ca. 900 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche - Großzügige, lichtdurchflutete Glasverkaufshallen - Massive und solide Bauausführung - Weitläufige befestigte Außenflächen - Zahlreiche Kundenstellplätze direkt vor dem Gebäude - Ölheizungsanlage - Photovoltaikanlage vorhanden - Kurzfristig verfügbar Die großzügigen Flächen und die vielseitige Gebäudestruktur eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Das Objekt bildet eine hervorragende Grundlage für eine zukünftige Neuausrichtung und die Verwirklichung eigener Vorstellungen. 2. Wohnhaus mit Büroräumen - Grundstück ca. 1.166 m² Das großzügige Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. - Ca. 257 m² Wohn- und Bürofläche - Großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung - Mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Ölheizungsanlage - Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 - Kaminofen - Fünf Garagen - Großzügiger Innenhof - Aktuell noch bewohnt Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohn- und Arbeitsbereiche und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. 3. Das Anwesen auf einen Blick - Insgesamt 3.206 m² Grundstücksfläche - Zwei grundbuchrechtlich getrennte Flurstücke - Ca. 900 m² gewerbliche Verkaufs- und Ausstellungsfläche - Ca. 257 m² Wohn- und Bürofläche - Solide Massivbauweise, Baujahr 1996 - Großzügige Außenflächen und zahlreiche Parkmöglichkeiten - Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft. Eine separate Veräußerung der beiden Flurstücke wird derzeit geprüft.

Sonstiges
Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen. Die Grundrisse wurden teilweise nachgezeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßgenauigkeit der Angaben und Darstellungen wird keine Gewähr übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg