Top-Chance an der A3: Repräsentative Gewerbefläche – renoviert, vielseitig & provisionsfrei!

Zur Vermietung steht eine großzügige, hochwertig renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts in Schwarzach am Main. Die Fläche besticht durch ihren neuwertigen Zustand, Helligkeit und flexible Nutzbarkeit.
Der moderne, graue Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Fläche und sorgt in Kombination mit den zahlreichen Deckenspots und Oberlichtern für eine professionelle und einladende Arbeitsatmosphäre. Dank der Barrierefreiheit und der LKW-Andienung über ein elektrisches Rolltor ist diese Immobilie für nahezu jedes Gewerbe geeignet.

Die Highlights auf einen Blick
Großzügig & Hell: bis zu 1200 m² offene Fläche mit großen Fensterfronten und Lichtkuppeln.
Top Hochwertiger Fliesenboden, professionelles Beleuchtungssystem (Schienenstrahler), EDV-Verkabelung.
Logistik-Vorteil: Ebenerdige Anlieferung, großes Rolltor, LKW-Zufahrt.
Komfort: Teeküche, getrennte WCs, separater Nebenraum/Lager.
Außenbereich: 25 eigene Stellplätze direkt vor der Tür – ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Zustand: Frisch renoviert, sauber und sofort bezugsfertig.
Nutzungskonzepte & Einrichtungsideen
Dank des offenen Grundrisses (Open Space) und der neutralen, hochwertigen Optik lässt sich die Fläche individuell gestalten. Hier sind einige Möglichkeiten:
1. Showroom & Großhandel:
Die vorhandenen Deckenspots setzen Ihre Produkte perfekt in Szene. Ideal für Möbel, Küchen, Bodenbeläge oder KFZ/Motorräder. Durch das Rolltor können auch große Exponate problemlos eingebracht werden.
2. Modernes Büro / New Work:
Nutzen Sie die Fläche als großzügiges Open-Space-Büro.
Einrichtungsidee: Nutzen Sie Glastrennwände oder akustische Raumteiler, um Meeting-Zonen zu schaffen, ohne die Weitläufigkeit zu verlieren. Die Teeküche dient als
kommunikativer Treffpunkt.
3. Praxis oder Therapiezentrum:
Der barrierefreie Zugang und der hygienische Fliesenboden sind ideal für Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie oder ein Reha-Zentrum.
Einrichtungsidee: Trockenbauwände lassen sich leicht einziehen, um diskrete Behandlungsräume zu schaffen, während der Eingangsbereich als offener Empfang mit Wartezone dient.
4. Lager & Logistik (Light Industrial):
Perfekt für sauberes Gewerbe (z.B. Online-Handel, Medizintechnik).
Nutzung: Der vordere Teil dient als Büro/Versandabwicklung, der hintere Teil als Lagerfläche. Das Rolltor ermöglicht die direkte Bestückung von Transportern.
5. Schulungszentrum:
Die hohen Decken und das Tageslicht bieten ein tolles Ambiente Schulungsraum für Seminare.
k.A.