Ihre Vision - Ihre Räume - Ihre Möglichkeiten

Attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in exzellenter Lage von Schwarzenbach am Wald. Modernisiert, hochwertig ausgestattet und flexibel nutzbar - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. In gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Schwarzenbach am Wald steht eine umfassend modernisierte Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Stellplatzmöglichkeiten und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Die im Jahr 2023 vollständig und umfassend renovierten Gewerberäume im Erdgeschoss sind sofort nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Physiotherapie, Arzt- oder Heilpraktikerpraxis, Büro, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Kosmetik- oder Wellnessstudio, Schulungs- und Seminarflächen, Therapie- oder Gesundheitsangebote, Versicherungs- und Finanzdienstleistungen, Ausstellungs- und Verkaufsflächen oder zahlreiche andere gewerbliche Konzepte. Die barrierefrei erreichbaren Räume im Erdgeschoss ermöglichen dabei eine besonders kunden- und mitarbeiterfreundliche Nutzung. Hochwertig und umfassend modernisiert Bei der Sanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem: ? Heizungsanlage (Wärmepumpe (Luft-Wasser) ? Fußbodenheizung ? Leitungen ? Elektroinstallation und Verteilung ? Boden- und Innenausstattung Damit bietet das Objekt eine zeitgemäße Grundlage für einen langfristig erfolgreichen Gewerbebetrieb. Zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume sowie eine großzügige Wohnung mit mehr als 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit kann - vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - selbstverständlich ebenfalls gewerblich genutzt und beispielsweise als zusätzliche Büro-, Praxis-, Schulungs-, Besprechungs- Sozial- oder Aufenthaltsfläche eingesetzt werden. Darüber hinaus befinden sich hier weitere WC´s und Duschräume. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Für Fahrzeuge und Kunden stehen insgesamt neun Stellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei einer größeren Mitarbeiter- oder Kundenfrequenz eine komfortable Parksituation gewährleistet. Individuell auf Ihren Bedarf anpassbar Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Die Gewerberäume können in Abstimmung mit dem Vermieter individuell auf die Anforderungen des neuen Mieters angepasst und gestaltet werden. Auch hinsichtlich der Vertragsgestaltung besteht Gestaltungsspielraum. Der Vermieter ist ausdrücklich an einem langfristigen und partnerschaftlichen Mietverhältnis interessiert und ist bereit, die konkreten Rahmenbedingungen gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter zu entwickeln. Sichtbare Lage mit vielseitigem Potenzial Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten und gut wahrnehmbaren Lage in Schwarzenbach am Wald. Die gute Sichtbarkeit unterstützt insbesondere Unternehmen, die auf eine klare Außenwirkung und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten angewiesen sind. Ob Praxis, Büro, Therapiezentrum, Dienstleistungsunternehmen, Kanzlei, Schulungszentrum oder individuelles Gewerbekonzept - diese Immobilie bietet die räumlichen und technischen Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen und die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Vermieter auf Ihr Geschäftsmodell zuzuschneiden. Eine Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 44.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 405,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen