Aus Nachlass: Wohngebäude mit Gewerbehalle 2 Wohnungen + 2 Büroeinheiten / Schwarzenbruck, Robert-Bosch-Straße 15

Wohnfläche
ca. 1579 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
474,98 €
Wohnfläche
ca. 1579 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
474,98 €
90592 Schwarzenbruck - Ochenbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PNDY6AP5KN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Wichtige Information
Dieses Objekt wird nur in der gesamt inserierten Konstellation verkauft! Zum Verkauf steht die Gewerbehalle mit 2 Büros, sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss.

Besichtigungstermine
Das Anwesen wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft. Der Preis liegt bei 750.000,00 EUR bzw. Gebot. Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro. Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet und entsprechende Unterlagen/Exposé erhalten haben. Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich. Bitte beachten Sie: Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Verkäufer nicht anerkannt. Alle Angaben im Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an! Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1579 m²
Baujahr
1972
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
474,98 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Brutto (3% + gesetzlicher MWST von derzeit 19%)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
172
Strombedarf
13.3
Wärmebedarf
178.6
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
290.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-05-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Mischgebäude, welches eine Gewerbeeinheit mit 2 Büros, sowie 2 Wohnungen beinhaltet.

Die Gewerbehalle mit 480qm befindet sich angrenzend am Wohn-/Gewerbegebäude.
Betrieben wurde die Halle von einer Schreinerei/Tischlerei. Zu der Gewerbeeinheit gehört zwei Büros mit Gesamtfläche von 140qm, ein Gäste-WC und die große Gewerbehalle.

Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 121qm Wohnfläche-

1. OG rechts: 2 Zimmer Wohnung mit 73qm
-- AKTUELL VERMIETET! --

1. OG links: 2 Zimmer Wohnung mit 50 qm
Diele mit Laminat, Bad mit Dusche, Einbau-Küchenzeile

EG links: 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 140qm
Eine Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig, wurde von vorherigen Eigentümer begonnen zu sanieren, jedoch nicht fertiggestellt

Das Anwesen wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Im zweiten OG befindet sich eine große Wohnung mit 163qm, die im Eigentum der Ehefrau des Verstorbenen steht.
Diese Wohnung kann mit erworben werden, Verhandlungen hierzu sind direkt mit der Eigentümerin zu führen. Die Wohnung ist im Kaufpreis von 750.000,00 EUR nicht enthalten.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- Mischegebiet in verkehrsgünstiger Lage von Schwarzenbruck, OT Ochenbruck im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und A6 sowie an das regionale Bahnnetz, wodurch Nürnberg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar sind.

Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung des Nürnberger Lands. Die nahegelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das Schwarzachtal laden zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Schwarzenbruck