Kapitalanlage mit Perspektive - gepflegte Gewerbeeinheit mit langjährigem Mieter in Schwarzenbruck

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 im Industriegebiet von Schwarzenbruck und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die zugleich Wert auf zukünftige Flexibilität legen. Seit dem Jahr 1997 ist die Einheit zuverlässig an ein etabliertes Dentallabor vermietet. Dieses langfristige Mietverhältnis spricht für Stabilität und Kontinuität und macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.107 Euro. Auf rund 90 m² Nutzfläche verteilen sich vier helle und gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC; eine Küche ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters. Die freundliche Atmosphäre der Einheit wird durch große, zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert im Jahr 2009) sowie helle Bodenfliesen unterstrichen, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1996. Der Energieeffizienzwert liegt bei E. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Einheit wie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, was zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 263 Euro, wovon 54 Euro in die Rücklagen fließen ein solider Beitrag zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie. Mit einem Kaufpreis von 199.000 Euro bietet diese Gewerbeeinheit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabiler Vermietung und der Option, die Räume perspektivisch selbst zu nutzen sei es für eine eigene gewerbliche Tätigkeit oder als individuelle Umnutzung im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten. Diese Immobilie vereint Sicherheit, Substanz und Zukunftspotenzial in überzeugender Weise.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 90,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern