Ihr neuer Gewerbestandort in einmaliger Lage

Zum Projekt: Direkt am stark frequentierten Quartierseingang zu "Bellevue", entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit aufwendiger Architektur und sehr guter Ausstattung. Mittelpunkt des Gebäudes ist die gut sichtbare Gewerbe- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Für die Nutzung als Bäckereiverkaufsstelle, Café/Bistro oder für Dienstleister/Einzelhandel ist die Lage höchst interessant, da der schnell wachsende Stadtteil Bellevue zukünftig die Heimat von ca. 2.000 Bewohnern sein wird. Besonderheiten: * Ansprechende Laden- bzw. Gewerbefläche in einem modernen und zeitgerecht ausgestatteten Gebäude u. a. Bauausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit Fernwärmeversorgung, viel Licht durch vorwiegend bodentiefe Fenster, ebenerdiger Zugang, gut nutzbare Arkade und Freifläche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, getrennte WC-Anlagen für Mitarbeiter und Kunden, pflegeleichte und langlebige Fliesenböden, Aufzug, PV-Anlage (600 W) zum Eigenverbrauch u.v.m. * Flexibel nutzbar - für Einzelhandel und Lebensmittelverkauf (Bäcker oder Metzgerei, Café, Floristik, Apotheke...) oder Dienstleister mit hoher Kundenfrequenz (Versicherung, Finanzdienstleister, Kanzlei, Praxis, Fußpflege...). * Ausstattungswünsche können für den Innenausbau noch berücksichtigt werden * Neubau - Fertigstellung Frühjahr 2026 vorgesehen * Großzügiges Platzangebot auf ca. 230 m² Nutzfläche - bestehend aus ca. 134m² Ladenfläche, ca. 36 m² Keller und ca. 60 m² Außenbereich (Arkaden und Terrasse anteilig) * Praktischer Kellerraum für Lagerzwecke oder Archiv * 3 Kfz.-Stellplätze an der Immobilie im Mietpreis enthalten (bei Bedarf können noch weitere Stellplätze angemietet werden) * Ideale Süd/West-Ausrichtung und attraktive, sonnige Freiflächen für Ausstellungszwecke oder zur Bewirtung Ihrer Gäste - ca. 32 Sitzplätze möglich * Langfristiger Mietvertrag möglich - hohe Planungssicherheit für den Mieter * Attraktiver Einstiegsmietpreis als "Anschubfinanzierung" für den neuen Mieter - bis zum 31.12.2026 beträgt der mtl. Mietpreis nur mtl. 1.500,-- € zzgl. ges. MWSt. und NK; nach v. g. Befristung erhöht sich die mtl. Miete auf marktübliche 2.650,-- € zzgl. ges. MWSt. und NK (Indexierung Mietpreis vorgesehen) Unser Tipp: Nutzen Sie die einmalige Chance, Ihren neuen Gewerbestandort an gut sichtbarer Stelle (direkt am Eingang zum neuen Stadtteil Bellevue) zu platzieren. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen rund um das Projekt und die angebotene Gewerbefläche.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z