Praxis-, Fitness-, Friseur- bzw. Verkaufsfläche mit 487 m² nahe Marktplatz Schweinfurts zu vermieten

Diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt bietet mit ca. 487m² Gesamtfläche hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders geeignet ist die Immobilie für Praxis- und Therapiebetriebe (z. B. Physio/Ergo/Logopädie), Friseur- und Kosmetik-/Beauty-Konzepte sowie Schulungs- und Bildungseinrichtungen (z. B. Trainingscenter, Seminaranbieter, Workspaces). Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, offene Präsentations- und Aufenthaltsflächen sowie helle und gut belichtete Bereiche. Die Flächen lassen sich flexibel an individuelle Abläufe anpassen - ob mit Empfangszone, Behandlungsräumen, Kabinen, Kursräumen, Büro- und Personalbereichen. Flächenaufteilung: - Erdgeschoss: repräsentative Fläche mit offenem Raumkonzept - ideal für Empfang, Kunden-/Patientenbereich, Beratung und Verkauf - 1. Obergeschoss (rückwärtig): flexibel nutzbar - z. B. für Behandlungsräume, Kosmetikkabinen, Kurs-/Schulungsräume, Verwaltung oder Personal - Keller (ausgebaut): vielseitig nutzbar als Lager, Archiv, Technik oder Backoffice Highlights: - Große Schaufensterfront im Erdgeschoss für maximale Sichtbarkeit und starke Außenwirkung - Branchenoffen und anpassungsfähig: optimal für Praxis/Therapie, Beauty/Friseur sowie Schulung/Bildung - Helle Flächen durch großflächige Fenster - angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten und Teilnehmer - Flexible Raumgestaltung für individuelle Konzepte und Raumzuschnitte - zentral gelegen in der Fußgängerzone Schweinfurts

Sonstiges
Kaltmiete: 7,20 €/qm Kaution: 2 Nettokaltmieten Bad mit WC im EG und im OG renovierungsbedürftig

Energiepass
Energieausweis erstellt nach EnEV 2013. Siehe Energieausweis unter Anhänge.

Stichworte
Gesamtfläche: 487,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung, Mindestmietdauer: 5 Jahre
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z