625.000 € statt 725.000 € - Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Schweinfurt

Freistehendes, sehr gepflegtes und renoviertes Büro- und Produktions-/Lagergebäude mit 10 Stellplätzen (davon 2 mit eigener E-Ladestation), einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage, modernster Glasfaser- und CAT 6-Netzwerk-verkabelung sowie einer fest verankerten 2.000 kg-Kranbahn - optimal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. TECHNISCHE DETAILS: Bauweise: massiv Nutzungsart: ausschließlich gewerblich Anzahl der Geschosse: EG+OG Baujahre: 1963 Bürogebäude, 1989 Werkhalle 2002 Büroerweiterung in der Werkhalle, Entkernung und Kernsanierung des Bürogebäudes 2005 Anbau Modernisierung: umfassend Kellergeschoss: teilweise Stellplätze: 10 Stück, davon 2 mit E-Tankstelle Bauweise: Skelettbau aus Stahlbeton bzw. Massivbau aus HLZ (Umfassungswände teilw. mit Beton Fertigteile) Außenwände: verputzt und gestrichen Dach: Flachdach mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen Bodenbeläge: -Keller, Werkstatt, und Lager: Estrich mit Anstrich -Büroräume: Estrich, mit PVC- oder Linoleumbelag, tlw. Teppichböden -Sozialräume: Estrich, mit Fliesenbelag -Bäder, WCs: Estrich, mit Fliesenbelag Klimatisierung: -Mehrere Räume im OG klimatisiert Fenster: Kunststoff- oder Leichtmetallfenster Roll- und Fensterläden: Außenjalousien aus Leichtmetall Heizung und Warmwasserbereitung: -Heizungsart: Zentralheizung -Brennstoff: Heizöl -Wärmeversorgung Werkstatt/Lagerbereich mit Radiatoren aus Stahlblech mit Thermostatventilen. Warmluftheizung -Warmwasser: zentral über Heizung Sanitäre Installationen: EG: Damen und Herren WC 1.OG: Damen und Herren WC Elektroinstallation: -gehobene Ausstattung mit Telefonanschluss, Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung CAT6, Photovoltaikanlage mit 5,67 kWp + 2 Ladestationen für E-Fahrzeuge Kranbahn: -Fest verbaute Kranbahn mit 2.000kg Traglast Tore: -1 großes Rolltor -zweites Tor möglich Stellplätze: -10 KFZ Stellplätze Elektroinstallation: -gehobene Ausstattung mit Telefonanschluss -Glasfaseranschluss -Netzwerkverkabelung CAT 6 -Photovoltaikanlage mit 5,67 kWp (Netzeinspeisung) -2 Ladepunkte für E-Fahrzeuge

Sonstiges
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis gemäß § 80 ff. GEG liegt derzeit noch nicht vor; er wird Ihnen jedoch vor der Besichtigung bzw. spätestens bei Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt. Wir weisen im Sinne der gesetzlichen Vorgaben des GEG hiermit darauf hin. Erbbaurechtsgrundstück mit regelmäßigem Erbbauzins: Der Erbbauvertrag mit der Stadt Schweinfurt wurde bis zum 10.04. 2060 abgeschlossen. Der Erbbauzins betrug im Jahr 2024 2.355,55 €/Jahr.

Stichworte
Lagerfläche: 554,17 m², Gesamtfläche: 873,02 m², Büroteilfläche: 328,85 m², Bundesland: Bayern, Lage im Industriegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung