Provisionsfreie - Büro-/Praxisfläche im Herzen der Innenstadt

Diese hochwertig modernisierte Büro- oder Praxisfläche mit ca. 115 m² befindet sich in bester Innenstadtlage und präsentiert sich nach umfassender Renovierung im Jahr 2024 in einem repräsentativen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Kombination aus großzügigen Raumstrukturen, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzzleien, Praxen oder kreative Dienstleister.

Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre. Die offene Gestaltung eignet sich hervorragend als moderner Open-Space-Bereich, Empfangszone, Besprechungs- und Kommunikationsfläche oder als repräsentativer Mittelpunkt Ihres Unternehmens. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf durch entsprechende Trennelemente oder Raumteiler teilweise oder vollständig abzuschließen und somit flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anzupassen.

Ergänzt wird die Fläche durch weitere großzügige Räume, die sich individuell als Einzel- oder Teambüros, Beratungs- und Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Konferenzbereiche nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne, offene Arbeitskonzepte.

Besonderen Komfort bieten der barrierefreie Zugang über einen Aufzug sowie die hochwertige Sanitärausstattung mit modernem Badezimmer inklusive bodengleicher Dusche und einem separaten WC. Die umfangreiche Modernisierung verleiht den Räumen einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Patienten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso stehen Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

**Mietkonditionen**

* Kaltmiete: 1.025 € monatlich

* Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 € monatlich

* Heizkostenvorauszahlung: ca. 200 € monatlich

* Gesamtmiete monatlich: ca. 1.450 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (soweit anwendbar)

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative, flexible und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in bester Innenstadtlage suchen. Der großzügige, helle Hauptbereich mit offener Küche bildet dabei das besondere Highlight dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Sonstiges
Eckdaten
Nutzfläche: ca. 115 m² Räume: 3 großzügige, flexibel nutzbare Räume Aufzug: barrierefreier Zugang Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche + separates WC Renovierung: umfassend modernisiert in 2024 Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Kanzlei, Praxis oder moderne Büronutzung Helle, offene Raumgestaltung mit variabler Nutzung (z. B. Empfang, Beratungszimmer, Konferenzraum) Hochwertige Ausstattung, sofort bezugsfertig Repräsentatives Ambiente in zentraler Innenstadtlage Lage Top-Adresse im Herzen der Stadt Sehr gute Erreichbarkeit durch ÖPNV und nahegelegene Parkmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z