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Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
k.A.
97422 Schweinfurt - Hochfeld-Steinberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G8XTAX35C4

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses in Schweinfurt-Hochfeld. Die Flächen umfassen zusammen ca. 608 m² und verteilen sich auf Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss.

Der aktuelle Jahresertrag liegt bei rund 45.000 € und entspricht bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttorendite von ca. 9,5 %. Die bestehende Vermietung bildet die aktuelle Ertragsbasis.

Neben der Fortführung als Bestandsinvestment eröffnet die Flächenstruktur grundsätzlich weitere Perspektiven für eine künftige gewerbliche Nutzung.

Zusätzlich liegt eine Entwurfsplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Vorgesehen sind sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Eine Förderung über das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ kommt grundsätzlich in Betracht.

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie im Webexposé auf makler4.immo unter der Objekt-ID 2472. Das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Stichworte
Gesamtfläche: 607,79 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1968
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
1005€
Provision
3,57 % inkl. USt. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
175
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
51
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Schweinfurter Stadtteil Hochfeld-Steinberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und wird durch gewerbliche sowie infrastrukturelle Angebote ergänzt.Die Innenstadt und zentrale Bereiche Schweinfurts sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz.Die Lage bietet damit sowohl für die bestehende gewerbliche Nutzung als auch für eine perspektivische Wohnnutzung eine funktionale Ausgangsbasis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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