Ladenfläche in markanter Ecklage - Schweinfurt

Angeboten wird eine exponierte Ladenfläche im Erdgeschoss eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besetzt eine markante Ecksituation und ist aus beiden Straßenrichtungen weithin sichtbar - ein Standortvorteil, den nur wenige Flächen in dieser Größenordnung bieten. Flächen Erdgeschoss: ca. 152 m² Verkaufsfläche Keller-/Lagerfläche: ca. 24 m² Mietfläche gesamt: ca. 176 m² Optional: ca. 80 m² Büro-/Lagerfläche im 1. Obergeschoss Erdgeschoss ?Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten und flexibel bespielbar. Die Fläche zieht sich entlang der Schaufensterfront und öffnet sich zu einem rückwärtigen Bereich, der sich als Beratungszone, Anprobe, Werkstattbereich oder Lager nutzen lässt. Fünf große Schaufenster über zwei Straßenseiten - außergewöhnlich hoher Schaufensteranteil, sehr gute Tageslichtversorgung bis in den rückwärtigen Bereich Ebenerdiger Zugang unmittelbar vom Gehweg Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Schaufensterbeleuchtung separat vorhanden Klimagerät und Wärmeschleier im Eingangsbereich vorhanden und funktionstüchtig Elektrische Markisen an zwei Seiten - Wetter- und Sonnenschutz sowie zusätzlicher Werbeträger Gepflegter Bodenaufbau, Natursteinbereich als gestalterischer Akzent, Wände weiß gestrichen WC innerhalb der Mietfläche Die vorstehend genannte Ausstattung - Decken, Beleuchtung, Klimagerät, Wärmeschleier und Markisen - wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Der Investitionsbedarf für den Ausbau reduziert sich dadurch spürbar. Keller- und Optionsfläche ?Die zugeordnete Kellerfläche von ca. 24 m² nimmt Warenlager, Verbrauchsgüter und Betriebsmittel auf und hält die Verkaufsfläche frei für den Kundenbereich. Zusätzlich lassen sich ca. 80 m² Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss zumieten - geeignet für Verwaltung, Personalräume oder erweiterte Lagerhaltung. Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungsänderung ?Die Fläche eignet sich insbesondere für frequenzabhängige Konzepte: Einzelhandel, Fachhandel, Filialkonzepte, Concept Store, Showroom Feinkost, Metzgerei mit Brotzeittheke, Bäckerei, Café, Take-away oder vergleichbare gastronomische Nutzungen Dienstleistungen mit Publikumsverkehr - Reisebüro, Optik, Hörakustik, Sanitätshaus Kosmetik, Friseur, Studio- und Praxiskonzepte

Provisionshinweis
Der Mieter zahlt bei Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Netto-Monatskaltmieten zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 2,38 Netto-Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist die vereinbarte Netto-Monatskaltmiete ohne Nebenkosten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. inkl. MwSt.

Stichworte
Gesamtfläche: 176,00 m², Ladenfläche: 176,00 m²