Vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 238 m² - Wohnen, Arbeiten oder Kombination denkbar

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Einheit in Schweinfurt mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Atelier- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Auch eine Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche ist aufgrund des großzügigen Platzangebots gut vorstellbar. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach einer bereits erfolgten Abstimmung mit der Stadt Schweinfurt befindet sich das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der für diesen Bereich ein allgemeines Wohngebiet festsetzt. Wohnungen sind hier grundsätzlich allgemein zulässig. Nach Auskunft der Stadt Schweinfurt kommt eine Nutzungsänderung der derzeitigen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken grundsätzlich in Betracht und könnte unter bestimmten Voraussetzungen sogar verfahrensfrei möglich sein. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung ist im Einzelfall durch die zuständige Behörde zu prüfen. Speziell bei einer Nutzung von Kellerräumen zu Wohnzwecken sind die entsprechenden baurechtlichen Anforderungen zu erfüllen. Damit eröffnet die Immobilie neben der bisherigen gewerblichen Nutzung eine interessante Perspektive für Käufer, die Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beiden Nutzungsarten realisieren möchten. Darüber hinaus können für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum Fördermöglichkeiten bestehen. Nach den vorliegenden Informationen kann eine Förderung von bis zu 30.000 € in Betracht kommen. Art, Höhe und Förderfähigkeit sind vom jeweiligen Vorhaben abhängig und müssen vor Umsetzung mit der zuständigen Förderstelle bzw. der Stadt Schweinfurt geprüft und bestätigt werden. Zur Einheit gehört zusätzlich eine großzügige Kellerfläche von ca. 95 m², die weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1977 errichtet. Die Einheit befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas. Der vorhandene Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude als Wohngebäude erstellt: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1977. Der Energieausweis wurde am 22.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 21.05.2028 gültig. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund € 417. Aufgrund der großzügigen Fläche, der zusätzlichen Kellerfläche und der vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine individuell gestaltbare Büro-, Praxis- oder Gewerbeeinheit suchen und gleichzeitig das Potenzial einer möglichen zukünftigen Wohn- oder Mischnutzung prüfen möchten.

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