Produktions- und Logistikimmobilie mit Wohneinheit - Arbeiten & Wohnen clever kombiniert

Arbeiten, Leben und Investieren an einem Ort - dieses außergewöhnliche Objekt im Industriegebiet von Loburg vereint all das. Die großzügige Produktionshalle mit modernem Hochregallager bietet viel Platz für Lagerung, Logistik und Produktion. Zwei komfortable Laderampen garantieren einen reibungslosen Warenfluss und die ideale Anbindung an LKW-Verkehr. Ein vollständig ausgestatteter Personaltrakt mit Aufenthaltsräumen, Küche, Schlafmöglichkeiten und Bädern schafft perfekte Arbeitsbedingungen für Ihr Team. Ergänzt wird das Ganze durch ein großzügiges Büro, das viel Raum für Organisation und Verwaltung lässt. Ein zusätzlicher Vorteil: Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen das Hochregallager sowie zwei elektrische Stihl-Stapler, die sofort einsatzbereit sind und den Betriebsstart erheblich erleichtern. Ein echtes Highlight ist die private Wohneinheit: Auf rund 160 m² erwartet Sie modernes Wohnen mit großzügigem Wohnzimmer, gemütlichem Schlafzimmer, hochwertiger Küche und stilvollem Bad. Terrasse, Partyraum und Grillplatz bieten zudem viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Garage und Sicherheitsanlage runden das Angebot ab. Ihre Möglichkeiten: Für Eigennutzer: Wohnen und Arbeiten clever verbinden - kurze Wege, hohe Effizienz und maximaler Komfort. Für Investoren: Flexibel vermietbar mit besten Chancen auf attraktive Renditen durch die Kombination aus Halle, Büros, Personaltrakt und Wohneinheit. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Standort - sie ist eine Chance, Zukunft zu gestalten.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Lagerfläche: 1.473,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 5.012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 1.0

Sonstiges: EDV-Verkabelung