+++ Stabile Einnahmen & Top-Adresse: Vollvermietetes Wohnhaus mit 10 Einheiten in Schwerin +++

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Zum Verkauf steht ein rundum solides und vollvermietetes Wohnensemble im begehrten Schweriner Stadtteil Feldstadt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und setzt sich aus einem markanten Haupthaus (8 WE) sowie einem separaten Hof-Anbau (2 WE) zusammen.

Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Anwesen 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Um den Wohnwert und die Substanz nachhaltig zu sichern, wurden Vorder- und Hinterhaus in den Jahren 2023/2024 nochmals teilsaniert.

Mit einer aktuellen monatlichen Ist-Miete von 4.047 € (48.564 € p.a.) stellt die Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle dar. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Der Mietspiegel bietet noch Mietanpassungs- und Steigerungspotenzial.

Ein charmanter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof steht den Mietern als grüne Oase zur Verfügung. Die vorhandene Hofauffahrt ermöglicht zudem eine flexible Nutzung des Innenhofs.

Eckdaten & Kennzahlen auf einen Blick
Baujahr: 1925
Kernsanierung: 1995 (vollständig)
Teilsanierung: 2023 / 2024 (Vorder- und Hinterhaus)
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 469 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 542 m² (inkl. Keller-, Heizungs- und Abstellflächen)

Flächen- & Einheitenaufstellung

Wohneinheiten im Haupthaus (8 WE):
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 57 m²
Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung – ca. 31 m²
Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 46 m²
Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 46 m²
Wohnung 5: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 6: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 7: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 48 m²
Wohnung 8: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²

Wohneinheiten im Hof-Anbau (2 WE):
Wohnung 9: 1,5-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 10: 1,5-Zimmer-Wohnung – ca. 52 m²

Substanz, Ausstattung & Technik
Fassade & Dämmung: Wärmedämmung im Rahmen der Kernsanierung 1995 angebracht
Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster (1995)
Dach, Sanitär & Bäder: Im Zuge der Kernsanierung 1995 vollständig erneuert
Heizung: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1995)
Unterkellerung & Nutzflächen:
8 separate Mieterkeller (ca. 37 m² Nutzfläche)
Heizungsraum sowie allgemeine Abstell- und Fahrradflächen (ca. 36 m² Nutzfläche)

Highlights für Kapitalanleger
Begehrte Mikrolage: Schwerin-Feldstadt – zentral, gut angebunden und von Mietern stark gefragt

Optimaler Wohnungsmix: Beliebte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (31 m² bis 57 m²), die eine konstant hohe Vermietbarkeit garantieren

Entwicklungspotenzial: Mieteinnahmen durch spätere Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel steigerbar

Gepflegter Gesamtzustand: Laufend instand gehalten mit frischen Teilsanierungen 2023/2024