Denkmalgeschütztes Anna-Hospital in Schwerin auf Erbbaurechtsbasis

Das heutige Gemeindezentrum Anna-Hospital ist 1883 als Kinderkrankenhaus errichtet worden. Das Gebäude und die Umfassungsmauer stehen unter Denkmalschutz, daher ist ein Energiepass nicht notwendig. Es befindet sich in zentraler Lage in 600 m Entfernung zum Schweriner Schloss. Das Gebäude eignet sich als Gewerbeobjekt oder nach einem Umbau zu einem Wohnhaus in Zentrumsnähe. Jetzt wird es von verschiedenen sozialen Einrichtungen, als Gemeinderaum, in Teilflächen als Wohnung und Studentenappartments genutzt. Die einzunehmende Warmmiete beträgt zur Zeit 4.569,71 €/Monat. Die Bruttogrundfläche nimmt 1.097 qm ein. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 908 qm. Die letzte Sanierung erfolgte 2010. Daher befindet sich das Gebäude in einem guten Unterhaltungszustand, wenngleich anfänglicher Sanierungsstau bei der Mauerwerksabdichtung und am Holz der Terrassenkonstruktion nachweisbar ist. Es handelt sich um ein zweigeschossiges massives Gebäude mit Sockelgeschoss und geringfügig ausgebautem Dachgeschoss in Ziegelmauerwerksbauweise und flach geneigtem Satteldach mit Bitumeneindeckung. Beim Umbau vom Kinderkrankenhaus in ein Gemeindezentrum im Jahre 2010 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Fenster, Türen, Heizung, Sanitäranlagen, Innenausbau. Fußböden sind mit Dielen, Fliesen, PVC, Kork und Teppichboden belegt. 2024 ist zusätzlich ein Fernwärmeanschluss geschaffen worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Wasserspeicher auf Fernwärmebasis. Als besondere Bauteile sind der Wintergarten, die Fluchtwegspindeltreppe und die Einbruchmeldeanlage zu nennen. Im Grundbuch liegen zu Gunsten benachbarte Grundstücke ein Wegerecht vor. Zu Gunsten der Netzgesellschaft Schwerin mbH liegt eine Dienstbarkeit für ein Mittelspannungskabel vor. Im Baulastenverzeichnis sind wechselseitige Baulasten mit den Nachbargrundstücken für Aufstellungs- und Bewegungsflächen eingetragen. Die Erschließung von Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Fernwärme sind zentral gesichert. Das 2.138 qm große Grundstück wird als Erbbaurecht für 99 Jahre vergeben. Der Erbbauzins beträgt 15.810,00 €

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs