Pferdeimmobilie mit Ferienwohnungen in der Seenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns

Eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des mecklenburgischen Seenlandes verbirgt sich ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und touristischem Potenzial. Auf über 3 Hektar Eigentumsfläche (zzgl. ca. 4 Hektar Pachtland) entfaltet sich ein Ort, der gleichermaßen Privatsphäre, Naturverbundenheit und unternehmerische Perspektiven bietet. Highlights im Überblick Wohnen (160qm) & Ferienvermietung (370qm): oEigentümerhaus, modernisiert & stilvoll eingerichtet oGroßzügiges Ferienhaus, neu errichtet 2023 oWeitere Ferienwohnungen für Gäste oder Mitarbeiter oAußenanlagen mit Carports, Garagen & Stellplätzen oBereits erfolgreich bei Booking.com gelistet – mit steigender Nachfrage Weitere Option: Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Möglichkeit bzw. ein Baufenster für ein weiteres Wohnhaus. Pferdehaltung & Reitanlagen: oGenehmigung für 17 Pferde (temporär bis zu 35 möglich) oStallungen mit Innen- und Außenboxen, Offenställen & Automatiktränken oKleine Reithalle, zwei Reitplätze (20 x 60 m / 36 x 50 m) oFühranlage, Roundpen, Solariumbox oKameraüberwachung & funktionale Infrastruktur Technik & Energie: oÖl-Heizung kombiniert mit Wärmepumpe oEigenbrunnen & Zisternen zusätzlich zum öffentlichen Wassernetz oBiologische Kleinkläranlage •Auf dem Gebäude der Stallungen befindet sich eine Photovoltoaikanlage mit einer Leistung von 23,04kWp, die im Jahre 2012 erbaut wurde. Der dort gewonnene Strom wird zur Eigenversorgung und zur Einspeisung genutzt. Die jährlichen Erträge durch die Einspeisung belaufen sich auf ca. 6000€/brutto pro Jahr. Nach dem erneuerbaren Energiegesetz wird die Einspeisung noch bis Ende 2032 verbindlich bezahlt. Potenzial & Optionen: •Ideal für private Pferdeliebhaber, professionelle Reitbetriebe oder Investoren im Ferien- und Tourismussektor •Vielfältige Nutzungskonzepte: Pensionsstall, Beritt, Reiterferien oder naturnaher Urlaubshof •Flexible Gestaltung: Teilflächen oder Gebäude können auf Wunsch abgetrennt werden Lage •Ruhige, naturnahe Umgebung im Landkreis Rostock •In unmittelbarer Nähe: Mecklenburgische Seenplatte mit Badeseen, Rad- und Wanderwegen •Ostsee in unter einer Stunde erreichbar Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause: Ein Rückzugsort, ein Businessmodell, ein Lebensprojekt – eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Norddeutschlands. Vertrauliche Informationen auf Anfrage – Besichtigung gegen Bonitätsnachweis. Achtung: die Immobilie befindet sich nicht in Schwerin, sondern im geographischen Umfeld davon.

k.A.