Büro oder Praxis in Toplage - Ihre attraktive Investition

Eine gute Lage, langfristige Mieteinnahmen und eine solide Vermietungshistorie sind die wichtigsten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Genau diese Eigenschaften vereint die hier angebotene Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Schweriner Innenstadt. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über rund 129,06 m² Nutzfläche und ist seit dem Jahr 2008 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.720 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und bietet Anlegern laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt und funktional. Die Fläche verteilt sich auf mehrere Büro- und Arbeitsräume, großzügige Verkehrsflächen, eine Küche, zwei WC-Bereiche sowie zusätzliche Neben- und Abstellräume. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug im Haus, die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes für Mieter und Besucher. Besonders überzeugend ist die Lage. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Geschäftslagen Schwerins. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sorgt für eine hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Standort, langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen legen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Objektes. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.753,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 38, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, keine Eintragungen lt. Auskunft, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zum Flughafen: 41.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.35, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 3.42