***Attraktive Gewerbeimmobilie in Bestlage Schwerins***

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1360 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Pachtgrundstück der Landeshauptstadt Schwerin und vereint attraktive Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Drei Einheiten sind langfristig und fest vermietet und sorgen bereits für regelmäßige Mieteinnahmen. Die vierte Einheit mit einer Fläche von ca. 825 m² steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Im Erdgeschoss der freien Einheit befinden sich ein Büro, ein Heizungsraum, ein Kühlraum sowie großzügige Lagerflächen. Von hier aus besteht über eine innenliegende Treppe ein direkter Zugang zur Veranstaltungsfläche im Obergeschoss. Zusätzlich ist das Obergeschoss über eine außenliegende Treppe erreichbar, die unmittelbar in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe führt und einen separaten Besucherzugang ermöglicht. Von dort erschließt sich die ca. 680 m² große Veranstaltungsfläche. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Veranstaltungsraum mit integrierter Bar, der durch seine offene Gestaltung und seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalraum, ein weiteres Büro, eine Personaltoilette sowie einen Lagerraum. Für Besucher stehen ein Damen-WC mit insgesamt neun Toiletten sowie ein Herren-WC mit vier Toiletten und fünf Urinalen zur Verfügung. Der Veranstaltungsbereich wurde in der Vergangenheit erfolgreich für Firmenfeiern, Tagungen, private Veranstaltungen sowie als Diskothek genutzt und bietet Platz für bis zu ca. 850 Personen. Dank seiner großzügigen Raumstruktur eignet sich die Fläche ebenso hervorragend für Schulungen, Seminare, Ausstellungen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die getrennten Zugänge über das Erdgeschoss sowie über die außenliegende Treppe ermöglichen dabei eine flexible Nutzung und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebs- und Vermietungskonzepte. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Veranstaltungsbereich sorgen sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine leistungsstarke Abluftanlage vorhanden, die insbesondere bei Veranstaltungen mit hoher Besucherzahl für eine optimale Belüftung sorgt. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an die Anforderungen eines modernen Veranstaltungsbetriebs angepasst. Die durchdachte Raumaufteilung, die solide technische Ausstattung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Kombination aus drei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten mit gesicherten Mieteinnahmen und der großzügigen, derzeit freien Gewerbefläche eröffnet vielfältige Perspektiven. Das Obergeschoss kann unmittelbar für den eigenen Geschäftsbetrieb genutzt oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen neu vermietet werden. Damit bietet diese Gewerbeimmobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehender Ertragsbasis und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.360,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen