***Vielseitige Gewerbeeinheit – Veranstaltungsfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten***

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 825 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide technische Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Veranstaltungs-, Schulungs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Heizungsraum, ein Kühlraum sowie großzügige Lagerflächen, die optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf bieten. Über eine innenliegende Treppe besteht ein direkter Zugang zum Obergeschoss. Zusätzlich verfügt dieses über einen separaten Besucherzugang über eine außenliegende Treppe, die unmittelbar in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe führt. Das Obergeschoss bildet mit einer ca. 680 m² großen Veranstaltungsfläche das Herzstück der Immobilie. Der offen gestaltete Veranstaltungsraum mit integrierter Bar bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalraum, ein weiteres Büro, eine Personaltoilette sowie einen Lagerraum. Für Besucher stehen ein Damen-WC mit insgesamt neun Toiletten sowie ein Herren-WC mit vier Toiletten und fünf Urinalen zur Verfügung. Die Veranstaltungsfläche wurde in der Vergangenheit erfolgreich für Firmenfeiern, Tagungen, private Veranstaltungen sowie als Diskothek genutzt und bietet Platz für bis zu ca. 850 Personen. Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für Schulungen, Seminare, Messen, Ausstellungen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die getrennten Zugänge über das Erdgeschoss und den separaten Eingang im Obergeschoss ermöglichen dabei eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebs- oder Vermietungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Veranstaltungsbereich sorgen sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper für ein angenehmes Raumklima. Eine leistungsstarke Abluftanlage gewährleistet zudem auch bei hoher Besucherzahl eine optimale Belüftung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an die Anforderungen eines modernen Veranstaltungsbetriebs angepasst. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob als Veranstaltungszentrum, Schulungs- oder Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb und überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotenzial.