Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in toller Lage von Hassel!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1898 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische Massivbauweise. Besonders hervorzuheben ist die Lage am ehemaligen Bahnhof, die der Immobilie einen einzigartigen, nostalgischen Charme verleiht - inklusive des charakteristischen Flairs alter Bahngleise. Die Gesamtfläche von ca. 202,02 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf einem 804 m² großen Grundstück im Herzen von Hassel. Im Erdgeschoss erstreckt sich die attraktive Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Sie umfasst einen Gastraum mit einladender Theke, mehrere Sitzbereiche, eine große Küche sowie weitere Nebenräume. Zwei separate Gäste-WCs (Damen und Herren) stehen zur Verfügung: Das Damen-WC ist mit zwei Toiletten und einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt über ein WC, zwei Urinale und ein Waschbecken. Zudem gibt es ein Mitarbeiter-WC. Die Theke im Eingangsbereich empfängt die Gäste herzlich und führt direkt in den gemütlichen Gastraum. Bei schönem Wetter können die Gäste auch im Außenbereich Platz nehmen. Über den Seiteneingang oder den Zugang aus dem Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses wird aktuell ebenfalls vom Gastronomiemieter genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial: Die Einheit eignet sich hervorragend zur Nutzung als Pension oder zur separaten Vermietung. Hier stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Eine Küche kann problemlos integriert werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Einige Fenster wurden erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss komplett überarbeitet und die Sanitäranlagen zwischen 2015 und 2017 modernisiert. Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und sollte zukünftig renoviert werden. Auch einzelne Bereiche des Erdgeschosses könnten aufgefrischt werden, um den historischen Charme des Gebäudes voll zur Geltung zu bringen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für Gäste und Mieter zur Verfügung.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 100 MBit/s. Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 59,20 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung