Helles Büro-Loft | 103 m² | flexibel gestaltbar | repräsentativ

Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche mit Loft-Charakter im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbehauses bietet auf insgesamt ca. 103 m² viel Raum für unterschiedlichste Arbeitskonzepte.

Die beiden hellen, großzügigen Räume liegen an der ruhigen Rückseite des Gebäudes und schaffen eine angenehme, konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Die moderne, zeitlose Architektur und das gepflegte Umfeld verleihen dem Standort einen repräsentativen Charakter.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die beiden vorhandenen Einheiten mit ca. 65 m² und 38 m² können durch zusätzliche Trockenbauwände individuell unterteilt werden. So lassen sich beispielsweise separate Einzelbüros, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Arbeitsbereiche schaffen.

Ob Architektur- oder Designbüro, Agentur, Unternehmensberatung oder andere Dienstleistungen – die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Ein attraktiver Standort für alle, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit Freiraum für ihre eigenen Ideen verbinden möchten.

Ausstattung und Besonderheiten

- ca. 103 m² Bürofläche im Obergeschoss

- zwei großzügige, helle Einheiten (bestehend jeweils aus Raum+WC) mit Loft-Charakte

- flexible Raumaufteilung durch zusätzliche Trockenbauwände möglich

- ruhige Lage an der Rückseite des Gebäudes

- gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild

- eigener Zugang und WC

- Stellplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietba

- vollständig umzäuntes, gepflastertes Grundstück mit abschließbarem Einfahrtsto

- gewerbliche Nutzung auch außerhalb üblicher Bürozeiten grundsätzlich möglich

Gebäude und Areal

Das Bürohaus in der Ernst-Gremler-Straße 9 befindet sich auf einem rund 2.888 m² großen, vollständig umzäunten Gewerbegrundstück mit abschließbarem Einfahrtstor.

Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne, zeitlose Architektur aus. Gepflegte Grünflächen und ein großzügiger, gepflasterter Hof sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

Auf dem Gelände sind verschiedene Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Handwerk und Handel angesiedelt. Die vielseitige gewerbliche Nachbarschaft schafft ein lebendiges, professionelles Umfeld.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Bereiche des Grundstücks werden als Park- und Lagerflächen genutzt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Schwerte-Ost auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerks (EAW).

Das etablierte Gewerbegebiet rund um die Ernst-Gremler-Straße und Emil-Rohrmann-Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen vielseitigen Branchenmix aus. Hier finden sich Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, Produktionsfirmen und Logistikunternehmen.

Verkehrsanbindung

- Autobahnen A1 und A45 sowie B1 und B236 in wenigen Fahrminuten erreichba

- Weitere Anbindung an A2, A43 und A44

- Bahnhof Schwerte: ca. 7 Fahrminuten

- Dortmund Hauptbahnhof (ICE): ca. 25 Fahrminuten

- Flughafen Dortmund: ca. 15 Fahrminuten

- Flughafen Düsseldorf: ca. 45 Fahrminuten

- Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten)

Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv.

Mietkonditionen

Gesamtfläche: ca. 103 m²

Monatliche Kaltmiete: 1.030 €

Nebenkosten: nach Vereinbarung bzw. Abrechnung; ca. 150 €

Stellplätze: optional für jeweils 30 € monatlich

Verfügbarkeit: ab 1.1.2027

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00