Grundstück mit ca. 2.536 m² in zweiter Reihe am kleinen Seddiner See

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, unbebaute Grundstücke in zweiter Reihe zum See. Die Liegenschaften befinden sich in ruhiger Wohnlage und sind straßenseitig voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Flächen sind derzeit als Landwirtschafts- bzw. Gebäude- und Freiflächen im Grundbuch eingetragen und wurden bislang als Weidefläche für Pferde genutzt. Beide Grundstücke sind eingefriedet und verfügen über eine keilförmige Zuschnittsform, die zukünftig bei Umwidmung in Bauland eine vielfältige Bebauungsmöglichkeit zulässt. Grundstücksgrößen: Grundstück 1: ca. 1.524 m² Grundstück 2: ca. 2.536 m² Die Flächen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Grundstücke befinden sich seit Generationen im Familienbesitz und werden nun erstmals veräußert. Nach telefonischen Auskünften der Gemeinde Seddiner See sowie des Bauamtes Teltow besteht grundsätzlich eine positive Haltung gegenüber einer zukünftigen Bebauung der Flurstücke 429 und 430. Die Grundstücke sind im aktuellen Flächennutzungsplan bereits als potenzielle Entwicklungsflächen (rosa Darstellung) vorgesehen. Nach Aussage der Gemeinde ist langfristig eine Erschließung beabsichtigt. Ein konkreter Zeitrahmen hierfür kann derzeit jedoch nicht benannt werden und hängt insbesondere von den weiteren planerischen Entwicklungen der Gemeinde ab. Aktuell befinden sich die Grundstücke bauplanungsrechtlich gemäß § 35 BauGB im Außenbereich. Eine sofortige Bebauung kann daher derzeit nicht rechtlich zugesichert werden. Nach Auskunft des Bauamtes Teltow müsste ein Bauantrag zum jetzigen Zeitpunkt voraussichtlich abgelehnt werden. Die Gemeinde Seddiner See arbeitet jedoch nach eigenen Angaben bereits an einer Überarbeitung des bestehenden Wohnentwicklungskonzeptes. In diesem Zusammenhang sind ab 2026 neue Bau- und Entwicklungssatzungen vorgesehen, die perspektivisch eine Neubewertung der Flächen ermöglichen könnten. Sowohl die Gemeinde Seddiner See als auch das Bauamt Teltow äußerten sich in den geführten Gesprächen grundsätzlich positiv zu einer möglichen zukünftigen Erschließung und Bebauung der Grundstücke. Sämtliche Aussagen beruhen ausschließlich auf mündlichen Auskünften. Eine verbindliche rechtliche Bewertung kann ausschließlich im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage oder eines Bauantrags erfolgen.

k.A.