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Mitten im Gewerbegebiet: Immobilie mit diversen Büro- und Hallenflächen



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Wohnfläche
ca. 2723 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
403,97 €
Wohnfläche
ca. 2723 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
403,97 €
25337 Elmshorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KL5JT24MVR

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Hallenflächen, Büros und zusätzlichen Außenbereichen. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird aber frei geliefert. Das Gebäude teilt sich auf in mehrere Bereiche. Vorne auf dem Grundstück steht ein zweistöckiges Bürogebäude mit einladendem Eingangsbereich und diversen Büroräumen in unterschiedlichen Größen. Dazu kommen Sozialräume, WC-Anlagen, Pantry-Küchen, Serverräume und Besprechungsräume auf beiden Ebenen. Die Gebäudeteile sind alle miteinander verbunden, sodass man aus dem Bürotrakt direkt in die Lager-/Produktionshallen gelangt. Insgesamt teilt sich der Lagerbereich in drei Hallenteile, die unterschiedlich groß sind. Die Deckenhöhen betragen zwischen ca. 3,70 m bis ca. 4,15 m. Auch in den Hallenbereichen sind teilweise Sozialräume, WCs und Kleinteillager abgetrennt. Die Hallen sind beheizbar, entweder durch Radiatoren oder durch eine Gebläseheizung (aktuell außer Betrieb). Es gibt einen Anlieferungsbereich mit Rolltor und zusätzlich mehrere weitere Zugänge. Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind die vorhandene Alarmanlage und die Sonnenschutzjalousien an vielen Fenstern. Abgerundet wird das Angebot durch diverse Stellplätze auf dem Grundstück, die auch als Außenlager oder Erweiterungsflächen genutzt werden können.

Stichworte
Lagerfläche: 864,67 m², Gesamtfläche: 1.262,77 m², Bürofläche: 398,10 m², Distanz zum Flughafen: 31.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2723 m²
Baujahr
1979
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
403,97 €
Preishinweis
12 Stellplätze
Stellplätze
12
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
13.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
79.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-02
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-02-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Gewerbeimmobilie für unterschiedliche Nutzungsarten
- Bürogebäude über zwei Etagen
- 8 Räume, die als Büros oder Besprechungszimmer genutzt werden können
- Chef-Büro mit eigenem WC
- Getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Ebenen
- Pantry-Küchen auf beiden Ebenen
- Zusätzliche Räume für Server, Heizung und Material

- Hallen, aufgeteilt in 3 Bereiche in unterschiedlichen Größen
- Seitlicher Anlieferungsbereich mit Rolltor
- Hallen mit Fenstern und Heizkörpern, Deckenhöhen: 3,70 - 4,15 m
- Einzelne Räume abgetrennt innerhalb der Halle und zusätzliches WC
- Getrennte Heizungsanlagen für Bürogebäude (Bj. 1998) und Hallen (Bj. 2024)
- Böden: Fliesen und Nadelfilzteppich (Bürobereich), Betonfußboden (Hallen)
- Freiflächen auf dem Grundstück (als Außenlager oder Erweiterungsfläche)
- ca. 12 Stellplätze

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ramskamp im Osten von Elmshorn. Die Anbindung an die Autobahn A23 ist direkt gegeben. Zudem erreicht man den Bahnhof und das Zentrum von Elmshorn schnell. In direkter Umgebung befindet sich zudem eine Bushaltestelle.

Im Gewerbegebiet sind diverse renommierte Firmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Zudem gibt es Gastronomie, Einzelhandel und weitere Unternehmen, u.a. BMW, Mercedes-Benz, Audi, VW, McDonalds, Burger King, Toom Baumarkt, Krümet Sonderposten, Fressnapf, ATU, Famila, Futterhaus, Lüchau Baustoffe, Knutzen Möbel und viele mehr.

Elmshorn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre strategisch günstige Lage
in der Metropolregion Hamburg auszeichnet. Diese Lage macht Elmshorn zu einem
attraktiven Standort für Industrie- und Logistikunternehmen. Die Stadt verfügt über eine gut
ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A23, die eine schnelle
Verbindung nach Hamburg und in andere Teile Norddeutschlands ermöglicht. Zudem ist
Elmshorn an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was den
Gütertransport zusätzlich erleichtert.

Die Stadtverwaltung von Elmshorn unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen
und bietet verschiedene Förderprogramme an, um Investitionen in der Region zu
erleichtern. Dies umfasst auch die Bereitstellung von Informationen und Unterstützung bei
der Suche nach geeigneten Immobilien. Die Nähe zu Hamburg, einem der wichtigsten
Logistikzentren Europas, bietet Unternehmen in Elmshorn zusätzliche Vorteile,
insbesondere durch den Zugang zu einem großen Arbeitsmarkt und einer Vielzahl von
Dienstleistern im Logistik- und Lagersektor.

Insgesamt bietet Elmshorn eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner
Infrastruktur und wirtschaftlicher Unterstützung, die es zu einem attraktiven Standort für
Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien macht. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in einer
wirtschaftlich dynamischen Region und bietet Unternehmen die Möglichkeit, von den
Vorteilen der Nähe zum Ballungsraum Hamburg zu profitieren, während sie gleichzeitig
von den niedrigeren Kosten und der hohen Lebensqualität einer kleineren Stadt profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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