Repräsentative Büro-/Praxisfläche im Hittfelder Zentrum!

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage von Hittfeld! Die rund 125 m² große und hochwertig ausgestattete Fläche befindet sich im Staffelgeschoss des erst in 2018 fertiggestellten Hauses. Die Endetage ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl und über das Treppenhaus erreichbar. Betreten wird die Fläche über eine großzügige Diele mit Platz für einen Empfang und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein Kunden WC gliedert sich diesem Bereich an. Insgesamt stehen 5 geräumige Büros, ein Technikraum, ein kleinerer Raum- welcher sich als Aufenthaltsraum mit Pantry anbietet- zur Verfügung. Durch eine Tür und einen weiteren Flurtrakt sind drei der Büros, das Bad und der Aufenthaltsraum vom Rest der Fläche ruhig separiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage ist ebenso installiert wie auch eine Brandmelderanlage und Smart Home-Technik. Die Bodenbeläge bilden überwiegend hochwertiges Naturholzparkett. 1 PKW-Stellplatz befindet sich am Haus, weitere, kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Kosten für Strom, Telefon/Internet und Gas übernimmt der Mieter direkt und schließt entsprechende Verträge mit den Versorgern ab. Alle weiteren Kosten, wie Treppenhausreinigung, Verkehrsssicherungspflichten, Wasser, Müllentsorgung usw. sind in den Nebenkosten enthalten. Sofern der Mieter zur MwSt. optiert, erhöht sich die ausgewiesene Miete entsprechend. Die Übergabe kann zum 01.11.2026 erfolgen. Für Fragen, Besichtigungswünsche und Anliegen kontaktieren Sie gern unser Büro!

Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m²