>10.000?m² Gewerbefläche mit stilvollem Anwesen & Pool // Viel Platz für Ihr Business // Alleinlage

In Tilzow bei Bergen auf Rügen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Visionäre: Ein rund 10.489?m² großes Gewerbegrundstück, das sofort als Hauptstandort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen in Betrieb genommen werden kann. Gelegen in einem ruhigen, etablierten Gewerbegebiet, bietet das Grundstück optimale logistische Voraussetzungen: gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Insel, kurze Wege zur Stadt Bergen auf Rügen, und dennoch absolute Ruhe und Diskretion. Die Lage ohne direkte Nachbarn ermöglicht einen störungsfreien Betrieb - sei es im produzierenden Gewerbe, in Logistik, Dienstleistung oder Kreativwirtschaft. Besonders attraktiv ist die sofortige Nutzbarkeit: Kein langwieriges Genehmigungsverfahren zur Umnutzung, kein Umbauzwang. Wer hier investiert, kann direkt loslegen - ob mit bestehenden Strukturen oder neuen Bauprojekten. Die Fläche erlaubt nicht nur großzügige Bebauung (nach B-Plan) mit Hallen, Werkstätten, Verkaufsflächen oder Bürogebäuden, sondern lässt auch Raum für Außenbereiche, Parkplätze oder eine Kombination verschiedenster Nutzungseinheiten. Selbst für spezialisierte Betriebe wie Hundeschulen, Tierarztpraxen oder Caravanservices erweist sich die abgeschiedene Lage als echter Standortvorteil. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein repräsentatives Wohnhaus auf dem Grundstück, das nicht nur architektonisch, sondern auch funktional überzeugt. Mit seinen rund 438?m² Wohnfläche bietet es Raum für stilvolles Wohnen, gehobene Firmenrepräsentanz oder flexible Büronutzung. Ein gepflegter Garten mit beheizbarem Pool, ein separater Gästebereich und großzügige Wohnräume runden das Ensemble harmonisch ab - ein Ort, der Leben und Arbeiten miteinander vereint, ohne Kompromisse. Dieses Gewerbeareal ist mehr als nur ein Grundstück - es ist eine Bühne für Ideen, ein Fundament für Expansion und ein Rückzugsort für jene, die unternehmerische Freiheit mit Stil verbinden möchten.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 2,38 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Wohnfläche: 403,00 m², Lagerfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 56.10, Distanz vom Zentrum: 3.80